调查一处房地产是不是非常值得项目投资，最重要的便是评定其投资价值，即考虑到房子的价钱与渴求的收益关联是不是有效。下列三大公式计算可以幫助你估计房屋使用价值，不妨一试。

　　一大公式计算：房租投资乘数低于12

　　房租投资乘数，是较为所有市场价与每一年的总房租收益的一个简易公式计算（房租投资乘数＝项目投资额度/每一年潜在性房租收益），低于12.

　　以上所提的西藏南路一小户型房子，2001年时市场价22万余元，月房租1500元，那麼它那时候的房租投资乘数是12倍。一般来说，这一数据被当做大部分租用房地产的交界线。假如一处房地产的房租投资乘数超出12倍，很可能会产生负现金流量。这套房屋现如今的市场价早已增涨到60万余元，而月房租却仍不上2000元，房租投资乘数升至25倍，早已大大的超出了有效的范围。

　　投资人可以将总体目标物业管理的总房租投资乘数与自身所规定的开展较为，也可在不一样物业管理间较为，取其较小点的。但是这一方式并没有考虑到房子闲置与欠租损害及劳务成本、股权融资和税款的危害。

　　二大公式计算：8年~10年取回项目投资

　　内部收益率法考虑到了房租、价钱和早期的关键资金投入，比房租投资乘数应用领域更广，还能够估计资产回本时间的长度。它的公式计算是：投

　　资回收利用年限=（第一期购房款 预售房時间内的按揭贷款款）/[（月房租-按揭贷款月供款）×12.

　　一般来说，回收利用年限越少越好，有效的年限在8年~10年上下。仍以西藏南路小户型房子为例子，假定2001年时首付款5万余元，每月按揭贷款供款1000元，1年之后拿房，那时候它的项目投资回收利用年限是10.3年。可是到2005年，因为全国房价上涨，而房租却沒有增长幅度，如今选购这套房地产每月的房租收益无法挽回月供款，事实上遭遇项目投资没法收回的处境。

　　三大公式计算：15年盈利是不是物超所值

　　此外，还可以参照下边这一国际性专业理财企业评定物业管理的公式计算。

　　假如该物业管理的年盈利×15年＝房地产购买价，该物业管理物超所值；假如该物业管理的年盈利×15年＞房地产购买价，该物业管理尚具发展潜力；假如该物业管理的年盈利×15年〈房地产购买价，该物业管理使用价值已虚高。

　　仍之上文提及的小户型房子为例子，2001年时，租金盈利为18000元，乘于15相当于27万余元，超过那时候的市场价22万余元，因而是非常值得投入的。可是如今，就以2000元月房租测算，有效使用价值为36万余元，远远地低于当今60万余元的市场价，使用价值早已被过多透现了。

　　之上是三种常见的百分比与比例法，有的只需开展简易的预估和剖析就可以协助投资人迅速作出分辨，有的还必须开展专业能力的投资收益分析，测算此外一些指标值以提升稳定性。例如，一个地区好的房地产很有可能如今的租金回报率不高，但具备较好的增值市场前景，或是一套普通住房可以享有税收减免，一定水平上可以填补过高的房租投资乘数。