老房定价的办法许多，三级市场老房买卖的定价方式采用的是市场比较法。假如某地域有一套老房必须定价，需先找一套该地域类似的早已交易量的住房来做比较，依据房屋朝向、楼房、新老、户型开展调整，好的加指数，差的减指数。

　　房屋朝向南面向为标准，朝东减5%－6%，西向减8%，朝北减10%.高层住宅楼房以3－4层为标准，最底层减5%－6%，高层减10%，二层五层都各有自已的级别。新老水平关键以修建时代为标准，适度考虑到维护保养水平，如以1988年修建的住房为例子，每一年减1%的指数。自然也是有最少程度，以往造的新里、旧里住房，较大指数降至40%.户型的指数加减法较为复杂，两房一厅以厅12平方米为标准，低于12平方米要减指数，较多的要减15%，超过12平方米的得加指数。与此同时厅的使用使用价值（走廊厅、独立厅、明厅或是暗厅）不一样，加减法指数也不一样。餐厅厨房间、洗手间以4平方米为标准，超过或低于4平方米要加减法指数，民间与暗间又要有指数差别。也有高层得房率的多少与加减法指数也息息相关……

　　老房价格评估有较大的及时性，第一，受类似地域新商住楼价位多少的危害；第二，受老房售卖量与需要量的危害。

　　评定结论为：房产价格－（重设价格－物业管理折旧费－作用折旧费－经济发展折旧费）X总建筑面积－3900X（1－10%－7%－1%）X39.22＝12.5万余元。