伴随着中国房地产业的飞速发展，以竞拍方法交易量的房地产业在房地产业中常占百分比越来越大，房产拍卖价钱的评定对房地产业拍卖业的进步也起着越来越关键的功效，文中关键探讨质押房产拍卖价格评估的特性。

　　拍卖价格一般小于公平公正市场价

　　公平公正市场价就是指一宗房地产业的产权年限在定价之日预估可有效地售卖的最好是价钱。其假定标准为：A、一个自行的出售者；B、一段在考虑到了房地产业特性和市场现状下边开展讨价还价市场销售的适合的阶段；在那一段阶段内房产价格长期保持情况；D、房产价格彻底受公开市场操作危害；E、不考虑到消费者因独特兴趣爱好而给与的一切额外价格。

　　房产拍卖价钱的产生都不可以彻底具有之上标准。最先，被竞拍房地产业的产权人是因负债履行合同期期满无法偿还债务而迫不得已依规竞拍其有着的房地产业，因此并不是有意的卖方。次之拍卖价格沒有通过一段适合的讨价还价阶段进行买卖，反而是在竞拍日公布竞标，顾客也是在没有充足掌握该房地产业的情形下开展竞标，竞拍事实上也是在短期内促使买卖，为了更好地促进竞拍取得成功，就需要具有价格的优势，才可以吸引住顾客竞标，故评定出去的拍卖价格一般较公平公正市场价稍低。拍卖价格要考虑到迅速转现。

　　因为竞拍期短，有卖不掉的风险性，因此拍卖价格务必考虑到转现的速率，即保证售出的取得成功，因此拍卖价格应该始终坚持“宁估其少，勿估其多”。由于以上缘故，拍卖价格一般是由定价工作人员依据房地产业类型，明确适宜的风险性折扣怎么算，从公平公正市场价扣减后得到的价钱。拍卖价格与质押价钱不仅有联络又有差别。

　　质押价钱是一种预测价钱，一般是因为类似房地产业的行业发展趋向及其经历借款期限后质押房地产业实体情况产生的变动来明确房产抵押价钱。

　　拍卖价格即竞拍日对房地产业进行交易的成本价，虽然拍卖价格的评定要参照质押价钱，可是竞拍阶段房地产业的市场需求及其竞拍房地产业自身的情况与质押阶段的情况存有一定差别，因此拍卖价格不可以等同于质押价钱。