公有住房指的是好几个不一样阶段、不一样企业修建的房子，周期时间比较大，早的始建六、七十年代，已属老旧房子，剩下使用年限很少。晚的始建97年或98年撤销实体分派以前，归属于新房子。因为公有住房被拆卸后，并沒有法律法规、政策法规确保原产权年限人对土地资源再次具有所有权，与此同时房子价格中包括了土地资源使用价值的要素但并不代表着员工买住宅，也一起选购了七十年或五十年的土地使用权证。因而，对使用年限寥寥无几的老旧房子，购房事实上相当于购买了两年的所有权，这时候买房与二手房的具体效应基本上一样。只需沒有通胀，这类房子基本上沒有升值、升值的很有可能，而只能伴随着時间的变化逐渐掉价。因而，评定老旧已购公房，应选用盈利氢化铝锂，其价格行情应相当于长期性租用的房租现值之和。

　　针对交付使用時间不久的房子，大多数用以自住，即便租赁，现阶段都没有平稳，有效的房租收益。与此同时，因为地皮成本费及房子成本费不容易明确，促使盈利氢化铝锂和成本法均不适合选用，仅有市场比较法符合实际，具备一定的应用性。例如同地域相近商住楼再出让案例可以做为相比案例。可是应当留意的是：商住楼与售后服务公有住房的增值税压力规范及新项目有差别，务必进行调整。

　　对交付使用時间垂直居中的房子，应留意盈利氢化铝锂与市场比较法这2种方式的对接，但偏重于市场比较法。由于预测分析房租水准会随租用時间的增加而减少精准度。相对来说，市场比较法更能体现被告方的实际市场经济体制个人行为，因此更能为人正直所接纳。

　　有两个须留意的难题：一是房子功能、支配权、总额一致的标准，即两种不一样的房子，只需作用、支配权同样，总额也应一致，这影响了税金调整的重要性。二是租赁协调一致的标准。即完善的房地产业中房租与市场价中间应融洽，这一标准决策了老旧售后服务公有住房的市场价应与短期租用状况下的房租现值之和等同于一致。仅有恰当掌握这种标准，才可以较恰当地评定售后服务公有住房的价格行情。