一、房地产评估基本上含意
说白了，房地产评估可以简易地了解为估算房地产业的价钱。但科学研究、精确且具备效力的评定，务必是由技术专业定价工作人员依据据定价目地，遵循房产价格的产生规律性与定价标准，依照定价程序流程，应用合理的定价方式，并融合定价工作人员的充实工作经验所开展的评定。因而，了解房地产评估最先务必把握如下所示相关定义。
（一）房地产评估技术专业工作人员
房地产评估技术专业工作人员就是指经房地产评估工作人员资质考试通过，由相关主管机构核准申请注册，获得执业资格证书后主要从事房地产评估业务流程的专业性人才。在中国，房地产评估技术专业工作人员被称作评估师，在美国和中国香港等的被称之为预算师，在日本和韩被称作房产评定士。
1.基本上规定。一名达标的房地产评估技术专业工作人员，应满足以下基本上规定：（1）有扎扎实实的房地产评估基础理论、方式及房地产业规章制度现行政策、开发设计运营、城市规划建设、工程建筑等领域的专业知识。（2）有充足的房地产评估操作实务工作经验。（3）具备较高的市场调研、逻辑推理分辨专业技能。（4）有优良的职业操守涵养。
2.申请注册管理方法。为了更好地做到以上规定，住建部依据《中华人民共和国房地产管理法》和相关法律法规、政策法规的要求，于1998年8月施行了《房地产估价师注册管理办法》，自1998年9月1日起实施。该方法共九章三十四条，要求房地产评估工作人员需经全国各地房地产评估师职业资格考试统一考试通过，按照规定申请注册，获得《房地产估价师注册证》，才可以从业房地产评估主题活动。没经申请注册的工作人员，不可以“房地产评估师”的为名从业房地产评估业，不可签定具备效力的房地产评估报告。评估师分成全国各地登记的和地区注冊的，各自由国务院办公厅基本建设行政部门部门和省、市、自治州房地产业行政部门业务管理方法申请注册工作中。该方法对初始注册、申请注册变动、续申请注册、撤消申请注册、从业、权利义务、法律法规这些做出了实际要求。详细本卷附则。
（二）定价目地
定价目地便是评定房地产业的动因，即资产评估公司服务项目经济发展个人行为的实际种类的使用价值的真正。如果是为了更好地交易、租用或是为了更好地质押、当铺等而评定房地产业使用价值。定价的不一样，所运用的评价方法及具体步骤全过程也各有不同，造成定价結果也发生对应的差别。
（三）定价标准定价标准就是指评定工作人员在定价全过程中理应遵循的规范或常见问题。关键包含最有效应用标准、合理合法标准、预测分析标准等。详细此章第四节。
（四）定价程序流程
一般而言，房地产评估的基本上程序流程是确定的，但应用某类定位方式评定的实际程序流程则有一定差别。详细此章第五节。
（五）定价方式
科学研究好用的定价方式，务必具有2个标准：不仅有科学研究的理论来源，又能体现实际买卖个人行为。因而，房产价格一般可以从如下所示三个方式来求得：1.参考相近房地产业最近的销售市场成交价；2.参考再次修建相近房地产业所须要的花费；3.根据该房地产业的盈利工作能力尺寸来评判其使用价值。
从而产生了房地产评估的三大基本上方式，即：“市场比较法、成本法和收益法。此外也有一些别的方式，如假设开发法、线路价法、趋势性法、残留法、选购年法、盈利法、分派法等。别的定价方式本质上是三大基本上方式的继承，并且不一样的定价方式有其不一样的主要用途。
每一种定价方式都是有一定的可用标准，应用不一样的方式评定同一房地产业会得到不一样的结果。
二、房地产评估目标房地产评估的目标便是房地产业。从实体形状上看来，房地产业存有三种形状，即单纯性的土地资源、单纯性的建筑及其房地产合一的复合型房地产业。此外，房地产评估是评定待估房地产业的一定利益的价钱，因而，定价目标也牵涉到物权法。根据房地产评估的必须以及特性，这儿将按主要用途将评定目标区划为定居、商业服务、工业生产、别的主要用途房地产业及土地资源五种种类，并各自详细介绍他们的定价特性、常见方式及关键常见问题等。
（一）定居房地产业
定居房地产业关键包含普通住房、公寓楼、独栋别墅等。定居房地产业有别于一般产品，乃至也有别于别的房地产业，它不仅具备交换价值、按质论价、供需决策价格等产品的关联性，还含有独特的社保性，房地产评估师务必完全把握定居房地产业的这一特性。1.定居房地产业的归类。住房可按多种多样方法归类，根据定价必须。一般可按级别和社会化水平区划。（1）按级别区划：“l）普通住房。它是为一般住户给予的，符合我国住房规范的住房。普通住房符合我国一定阶段的社会发展经济建设水准，符合我国人口数量、资产和土地等我国基本国情。它意味着一个国家或地域城镇居民具体做到或可以做到一定经济发展标准下的定居水准。在我国大城市中量大范围广的是普通住房（即经济实用房），该类住房选用地区或国内建筑装饰材料，开展一般水准的建筑装修，采用国内中等橱卫卫浴洁具和机器设备。目前我国对普通住房通常既制订低限规范，也制订限制规范，以利于宏观经济政策。普通住房的工程预算和房子市场价均较适度。现阶段，可按1996年施行的《城市住宅建设标准》做为普通住房评定的较为限度。伴随着经济社会的发展趋势。普通住房的规范也会慢慢呈分阶段提升。目前，在我国改革开放以来建造的规范住房仍员普通住房范围，但在开展定价时，应视其与新定居条件的差别和更新改造的难度水平，给与合理的折扣优惠。2）高級住房。它是为达到销售市场中高收益阶级的特别要求而修建的标准化豪华版住房，包含高档公寓、花苑住房和独栋别墅等。这类住宅的房型和作用室内空间多元化；每件总建筑面积比较大，从一百多平米到几百平方米不一；室内装修、设备和机器设备高档化，较多地选用進口和出入口高級建筑装饰材料和卫浴洁具机器设备；室外自然环境规定高；服务标准高，智能管理系统健全，通常采用密闭式安保对策和高品质的物业管理服务。高級住房税金信用额度大，其工程预算和销售市场市场价均较高。3）简单住房。关键指工程建筑时代较早、作用紧缺、机器设备不全、设备老旧、构造薄弱的住宅。简单住房中的公有住房一般不售卖，尚需拆卸复建；私房写真市场价（扣减土地价格）一般较低。（2）按社会化水平区划：1）社保性住房。反映政府部门、企业、本人三者一同压力项目投资和税金的标准，为确保住户必需的定居水准，以实惠的税金和价钱向住户给予的住房，若为中、中低收入者给予的住房。其价钱不是彻底的费用价钱，不包括土地增值的使用价值，有的乃至只包含一部分成本。这类房地产业的定价比较繁杂，通常因买卖目标不一样，买卖的不一样而发生不一样的价钱。2）社会化商品住宅。社会化住房包含向高收益员工家中销售的推行市价的公有住房，企业和本人在市場上选购的住房商住楼，及其别的以价格行情买卖的各种住房。
2.住房评定的担保物。以住房做为定价目标可以分成：户（居住单元）、住房模块、居民楼、住宅小区等。（1）定居户。定居户可以是单独的，独门独院独幢的，还可以是与隔壁邻居有共墙、同用室内空间和商业用地的自建房或房子定居户。（2）住房模块。为融入住宅建筑规模性发展趋势的必须，常将一幢住房分成好多个规范段，并把这类规范段称之为模块。模块的区划可多可少，高层住宅一般以数户紧紧围绕一个室内楼梯！司区划为模块。（3）居民楼。居民楼由多家或好几个居住单元组成，并包含住宅建筑底材占地面积以及四周有效差距的红杠内商业用地。（4）住宅小区。住宅小区是由多幢住房（矮层、双层、管理层和高层住宅）为行为主体组成，并包含路面、水电工程、天然气、供暖、园林绿化等商业用地及公共设备等。不一样的评定担保物，理应有清晰的建筑物与商业用地定义和明确的产权年限。
3.住房的价位组成。根据在我国现阶段的房屋规章制度与现行政策，住宅价格的市场价格与我国参考价共存。前面一种为商业化价钱，由生产过程中耗费的活劳动的迁移使用价值和活劳动造就的台播协组成；后面一种会成本费价钱与不完全成本价钱。
在我国住房的房租可分成产品房租、成本费房租和准成本费房租等。因而，在评定住房房租时要确立房租类型以及组成状况。
4.住宅价格的影响因素。危害住宅价格的要素，除开一般政冶、经济发展、现行政策等要素以外，关键有下列一些要素：（1）建筑构造、种类和级别；（2）室内装修；（3）设备与机器设备；（4）品质；（5）房屋朝向；（6）楼房；（7）地区；（8）自然环境；（9）居民楼的公共总面积数；（10）股票交易时间；（11）买卖状况。
在定价时，应需注意之上材料的调察与搜集。为了更好地更为科学规范地对住房开展评定，理应对以上各类要素对市场价值的危害水平展开调研和数据分析，明确使用价值调整金额或使用价值增减率规范，便于于较为调整。
5.定居房地产业的定价方式。新创建定居房地产业、老旧的定居房地产业和动迁房子的赔偿价钱，三者在定价工作上面有较显著的差别。（1）新创建定居房地产业一般选用成本法与市场比较法开展综合性评定。
定价刚完工或新建的定居房地产业，因为各类成本费材料非常容易搜集明确，因此最先选用成本法开展总体定价；与此同时还可搜集别的类似土地价格区、较近阶段产生买卖的、相近该新创建定居房地产业的价格行情的材料，并开展全面性较为评定。最终对成本法与市场比较法的定价結果开展较为剖析、综合性得到最后结果。
（2）评定老旧的定居房地产业，一种方法是对土地资源和房子各自定价，分类汇总。在其中，土地价格关键选用市场比较法和基准地价调整法开展评定，房子价格选用重置成本法开展评定。另一种方法是立即应用市场比较法开展总体评定。根据评定，再对二种方法的评定报告开展剖析，综合性得到最后结果。
（3）动迁居住房屋的赔偿价钱。在城市规划建设和；旧城改造规划全过程中，定价工作人员常常会碰到拟拆卸房子的做价赔偿难题。应依据《城市房屋拆迁管理条例》的要求，“做价赔偿的额度按所拆房子的工程建筑面积的重设价钱融合成全新清算。
（二）商业服务房地产业
商业服务房地产业包含店铺（大型商场、购物广场、铺面和销售市场等）、宾馆、办公楼、餐饮店和游乐展览馆瞩乐城、Ktv、高尔夫练习场等）。
1.商业服务房地产业的特性。（l）盈利性。商业服务房地产业的盈利方法是丰富多彩的。有些是小区业主自身运营，有些是租赁给别人运营，有些是以合作经营方式运营。（2）运营內容多。在同一宗商业服务房地产业中，通常会出现不一样的运营內容，如产品零售、餐馆、游戏娱乐等。不一样的运营內容（换句话说不一样的主要用途）一般有不一样的回报率，假如用收益法定价，则解决各一部分选用不一样的复原年利率（或称资本化率）。（3）转租房运营多。商业服务房地产业的小区业主经常将其房地产业租赁给他人运营，有的承租方从小区业主手里总体租赁后，又切分转赠给第三者。因而，在开展商业服务房地产评估时要调研清晰产权年限情况。（4）室内装修高端而繁杂。商业服务房地产业一般会出现十分高端的室内装修，并且形式各异，要合理估计其使用价值务必独立测算。此外，商业用房室内装修折旧费快，在有一些地区，买下来或租赁他人运营的商业用房后，一定要再次室内装修，因而在定价时要充足留意。
2.危害商业服务房产价格的关键地区要素。（l）地区繁荣水平。危害商业服务房产价格的主要要素是所处地区的商业服务热闹水平，这育帮扶信房地产业所处的是哪一级商业服务核心区来明确。（2）交通条件。商业服务房地产评估时，要从两层面考虑到交通条件：一是消费者层面，从目前一般状况看来，主要是城市公共交通的顺通度，可以用周边公交车线路的总数、公交车车子時间间同税及公交车线路联接的住宅区总数等指标值来考量，此外还需要考虑到机动车辆和非机动车道地下停车场地是经营人层面，耍考虑到拿货交通出行和装卸货物的便捷水平。
3.危害商业服务房产价格的关键某些要素。
（1）沿街情况。一般来说，临街面越宽越好。假如几遭遇街，则有益于商业服务房地产业使用价值的提升。（2）內部布局。商业用房的內部布局应有益于银行柜台和仓储货架的布局和消费者的滞留。一些大中型商业用房通常要切分租赁，因而，规定室内空间可以灵敏地间距。（3）楼房。一般来说。坐落于最底层的商业用房较好，但如果有冒进扶手电梯，楼顶的商业用房与最底层中间的不好差别将大大的变小。（4）总面积。应该有与运营规定相一致的总面积。（5）层高。商业服务房地产业的房间内层高应适合。层高稍低则免不了造成压迫感，不利运营；若层高超出适合的相对高度，建筑工程造价会提升，也不利于房地产业使用价值的提升。（6）存储空间。（7）室内装修和构造结构。室内装修在商业服务房地产业的使用价值中通常占据很大的份量。一样的房子，只是因为室内装修不一样，使用价值会出现非常大的区别。除此之外，建筑构造结构因使用的材质不一样，其使用价值也是有较大的区别。（8）转租房的概率。有一些小区业主或正中间承租方要求，承租方不可以再转租房，这将危害项目投资（租赁）商业服务房地产业的协调能力，进而危害该商业服务房地产业的使用价值。（9）使用年限和折旧费状况。
4.商业服务房地产评估的常见方式。商业服务房地产业的一个主要特点是可以用于得到盈利，商业服务房地产业的使用价值通常也恰好是反映在它的获得盈利的水平上，因此收益法是商业服务房地产业更为常见的定价方式。
商业服务房地产业的转卖转租房较为经常，尤其是中小型商业，因而，容易得到较为实例。因此，在商业服务房地产评估时，市场比较法也是一种常见方式。
针对即将变化主要用途的商业服务房地产业，有时候也可以用成本法做为輔助评价方法。
（三）工业房地产
工业房地产关键包含工业厂房及加工厂区域内的别的房地产业、库房以及他仓储物流用房地产业。1.工业房地产的特性。（l）涉及到的领域多。各种工业生产有不同的领域特性、生产制造规定，即便生产制造同一商品的制造业企业，因为加工工艺、步骤的不一样，对工业厂房、商业用地的需求也很有可能迥然不同。因而，开展工业生产房地产评估时，最先需要掌握相对应公司制造的一些领域专业知识。（2）非工业园厂房多、价格差别大。（3）受浸蚀的概率大。工业厂房经常会遭到浸蚀，定价时要留意房子使用年限与遭受浸蚀的明显水平。
2.危害工业房地产使用价值的关键地区要素。
（1）交通条件。制造业企业一般必须很多运往原料及然料，运走商品，因而，务必有方便快捷的交通条件。假如相邻或与道路交通主干线相接，有铁路专用线进到工业区，相邻航运河堤（或海湾）且有专用型港口等，则都有益于工业生产房产价格的提升。（2）基础设施建设。工业化生产对基础设施建设依靠较强，本地的能源供应状况，生产制造自来水能不能满足要求，污水处理及环保治理，通信标准这些，。全是危害工业房地产使用价值的关键地区要素。（3）所在位置。有一些工业化生产规定特殊的所在位置，比如造纸工业必须很多排出废水，因此经常必须相邻河堤；化工厂则不可建在山谷里。不然不利有机废气的排出；化工厂的周边若有煤矿业和石灰矿则可降低原料的运送花费。3.对工业房地产使用价值的影响很大的个体要素。
（1）用地面积。工业区用地面积尺寸要有效，总面积过小不能满足生产制造必须，很大则多渠的一部分并不可以提升房地产业使用价值，但有时候要考虑到工业区改建预埋商业用地；商业用地样子、地形应合乎全产规定，有利于布局生产流水线，不一样的生产工艺流程经常规定不一样的商业用地样子及地形。（2）地质环境和水文条件。（3）房地产业主要用途。在评定时要考虑到该房地产业改做别的主要用途及其用干别的食品生产加工的概率。（4）工业厂房总面积、构造、相对高度与安装设备状况。有一些工业生产安装设备是和房屋建筑（工业厂房）的建造与此同时开展的。比如，许多机器设备的底座就和工业厂房的基本连为一体。4.工业生产房地产评估的常见方式。工业房地产一般缺乏类似买卖实例，尤其是是非非工业园厂房，因此，一般不具有选用市场比较法定价的标准。但在一些新起工业地带，通常有较多的工业园厂房，其租赁实例一般较多，可以充分考虑选用市场比较法。假如能从公司的总收入中脱离出房地产业的盈利，则可以充分考虑选用收益法定价。但一般来说难度系数比较大，选用非常少。依据之上上述，工业生产房地产评估时应用较多的是成本法。工业园厂房容易明确统一的重设价钱，非工业园厂房重设价钱的明确关键有两个方式：一是参照费用预算价钱，二是运用工业园厂房的重设价钱，依据总面积、构造、跨距、柱距、相对高度等差别进行调整明确。
（四）别的主要用途房地产业
别的主要用途房地产业指用以除以上定居、商业服务、工业生产目地之外的别的目地的房地产业，如政府部门写字楼、院校、高尔夫练习场、加气站、地下停车场、宗教信仰房地产业、公墓等。
1.别的主要用途房地产业以及定价的特性。（1）独特规格型号的房子及建筑物多。别的主要用途房地产业的房子规格型号较多，通常有很多建筑物，比如石化厂，会出现许多地底或路面储油罐槽、输油管线这些，因而，必须定价工作人员有建筑物工程造价层面的专业知识。（2）主要用途对使用价值的影响比较大……别的主要用途房地产业通常有较为确定的主要用途，假如其主要用途可以变化，则应按最有效应用标准定价；如泉其主要用途更改受限制较多，则房地产业使用价值也会得到相对应的危害。（3）定价对工作经验和专业知识规定高。别的主要用途房地产业的定价业务流程一般较少，可供参考的实践经验和实例也少，因而，除开必须谨慎挑选定价方式，还必须定价工作人员有比较充足的定价工作经验并能熟练掌握，与此同时还规定定价工作人员具备较渊博的其余有关专业技能。仅有那样，才可以比较精确地评定出别的主要用途房地产业的价钱。
2.别的主要用途房地产评估的首要方式。别的用处的房地产业一般缺乏类似房地产业的成交实例，因此无法选用市场比较法定价。因为别的主要用途房地产业通常盈利各不相同，客观性盈利较难明确，因此一般都不选用收益法定价。
一般，别的主要用途房地产业的定价以成本法为主导，并且在沒有类似房子（或建筑物）的重置成本材料的情形下，只有参考工程概预算预算定额等材料实际测算。
（五）土地资源土地估价包含土地价格评估和大城市基准地价评定。在具体评定中，常常出现的是土地定价。
1.土地资源的归类。根据定价的必须，一宗土地资源可按用处分成定居、商业服务、工业生产、别的商业用地四类，每一种土地资源的定价特性及常见问题可融合前边各自详细介绍的此类房地产业的状况进行了解。特别注意的是，土地定价除可选择甩三种基本上定价方式外，还可选用假设开发法及基准地价调整法评定。
2.危害土地价钱的关键要素。从评价的视角看来t对一块施工工地应把握如下所示內容。（l）位于部位；（2）总面积尺寸；（3）样子；（4）周边环境；（5）土地资源支配权情况；（6）土地资源利用现况；（7）设计规划规定；（8）生熟地水平；（9）地质环境、水文水利和气象要素；（10）别的。
三、房地产评估的特性因为房地产业以及价钱组成较为复杂，决策了房地产评估业务流程具备很多特性，在其中较为经典的优点如下所示：（一）房地产评估具备合理性房地产评估创建在科学研究的定价基础理论与办法的根基以上，具备合理性。尽管房产价格受各种原因危害，组成和转变都较为复杂，无法精确地明确，但根据定价工作人员的长期性理论基础研究与实践活动探寻，汇总出了房产价格产生与转变的基本定律，这种內容组成了房地产评估的基本理论。房地产评估的基本理论包含房租基础理论、房地产业的供需基础理论、消费者个人行为基础理论、效应使用价值基础理论、生产成本使用价值基础理论、取代基本原理及其盈利增长下降基本原理、规模经济组成的平衡基本原理、盈利与分派基本原理和项目投资基础理论等。在这种定价基础理论的根基以上，又产生了一整套系统软件而认真细致的定价方式及评定流程，使房地产评估有据可依。此外，在房地产评估全过程中还普遍地牵涉到整体规划、工程建筑、构造、低费用预算、法律法规，及其宏观经济政策等相关基础理论和专业知识。因而，房地产评估尽管从状况上看来，是定价工作人员对房产价格所提出的推断与分辨，但其知本质并并不是以偏概全，反而是把房地产业的客观实在使用价值根据评定主题活动恰当地体现出去，具备较强的普遍性和合理性。
（二）房地产评估的表现力房地产评估务必遵循一套科学研究严格的定价基础理论和方式。但又不可以彻底局限于相关的基础理论和方式。由于房产价格产生的要素纷繁复杂，并不是简易地套入一些公式就能推算出来的。房地产评估在一定水平上具备表现力，关键表现在如下所示一些层面：1.房地产评估工作人员必须有充足的工作经验。房地产评估是一项专业能力极强的业务流程，定价工作人员务必具有丰富多彩的工作经验，才可以做出精确有效的分辨。精确、详细地掌握和把握定价目标离不了定价工作人员的工作经验。各种房地产业都是有其固有特征。向类房地产业中间受多种因素的危害差别也比较大。针对某一明确的待估房地产业而言，土地资源的样子、地形、地质环境对价钱造成危害；房屋建筑的构造、机器设备、室内装修及其维护保养状况立即影响着其重设价钱及成新度或折！日额的标值；周边的园林景观、建筑间距及其一些房屋建筑也在水平不一样地危害着该房地产业的价值与价格；此外，针对一些房地产业所运用的特殊性的装饰设计、室内装修及其附加的一些独特机器设备等的市场价值也必须定价工作人员清晰；针对公寓楼、模块住房及其写字楼等，其公共设施的总数及品质、物业管理服务及所给予的服务质量等也水平不一样地危害着其市场价和房租。
精确地应用各种各样定价方式离不了定价工作人员的工作经验。最先，针对某一明确的待估目标，到底采用哪些定价方式比较适合，以哪一种定价方式为主导，都必须定价工作人员具有相近的定价工作经验。次之，在应用某类定位方式评定某一房地产业时，也有很多实际难题及主要参数必须评估师处理和明确，如应用市场比较法牵涉到地区要素调整、某些要素调整等，其修正系数的明确在一定水平上是定价工作人员根据其工作经验所提出的主观性分辨；应用盈利氢化铝锂牵涉到房租或纯收益的调节与核准，出租率的明确及其复原年利率的选择等；应用成本法定价时，成新度或折旧费额的确认也务必具有丰富多彩的工作经验。
2.房地产评估必须极强的逻辑推理与判断力。丰富多彩的定价工作经验是成功评定的前提条件，在工作经验的基础上所产生的逻辑推理判断力在一定水平上意味着着评估师的水准。在房地产评估全过程中，逻辑推理判断力不但反映为对房产价格规律性的深入了解，有时候会主要表现出非思维逻辑，反映为评估师的较快观察力。
房地产评估离不了对房产价格趋势分析的剖析。因为房产价格是在多种多样要素综合性效果下产生与转变的，这就规定评估师具备极强的综合分析与逻辑推理判断力；房产价格受地区销售市场危害比较大，对地区销售市场的剖析通常难以获得十分精确的统计数据，因为范畴较小，一些统计分析规律性及技术数据信息通常会与具体情况误差比较大，必须评估师具备一定的判断力；此外，在最后定价额的决策上及其对独特物业管理，如一些独特的商业服务物业管理，因为独特的垄断性影响力所建立的较快的垄断利润，剖析时也离不了评估师的判断力，有时候乃至是借助一种判断力来做出分辨。
3.房地产评估必须一定的方法。房地产评估的技术性一方面反映在定价全过程中，另一方面则反映在怎样才能确保评定結果的公信力，确保受托人及相关被告方可接纳有效的评定结果上。在房地产评估全过程中，牵涉到精确核查待估房地产业的权力情况，怎样以最短的时间拟好定价汇报，防止之后有纠纷案件股些难题的解决都必须评估师把握相对应的方法。
房地产评估反映出合理性与表现力的极度统一。正是因为这般，有些人将房地产评估界定为：为特殊目地评定房地产业的特殊利益于特殊时间段的使用价值的理论与实践。
（三）房地产评估具备综合型
房地产评估的综合型关键表现在如下所示一些层面：
1.房地产评估工作人员必须具有综合型专业知识。作为一名业务流程优质的定价工作人员，除开务必…价理…法、房地产业概、运营、管。及其整体规划、建筑构造、工程概预算、法律法规、经济发展等专业知识外，还应当了解各个领域，尤其是关键化工领域的生产制造、技术性及其安装设备、生产流程对工业厂房商业用地的需要等专业知识。
2.评定全过程覆盖面比较广泛。单纯性的房产评估包含土地资源和房屋建筑，而房屋建筑又包含建筑构造、工程建筑、室内装修、机器设备等各个方面，牵涉到房屋建筑的重置成本，及其各领域的折旧费等、还需要考虑到土地资源与房屋建筑的硬件配置是不是平衡、现阶段的运用状况是不是处在最有效运用情况，及其明天的升值发展潜力等。
房产评估有时候不但包含权益资本（实体房地产业），也包含无形资产摊销。如在评定商业服务大厦及办公楼时，商业服务信誉度、商业服务园林景观及其运营管理能力等组成该房地产业的无形资产摊销，在总体财产价值评估中需要高度重视。
大中型物业管理如办公楼将包含很多一部分，有店面、饭店、Ktv、别的休闲娱乐会所。酒店，写字楼和住房等，在评定时每一部分都是有其独特性。加工厂评定，不仅包含工业厂房及所占有的土地资源，还包含院墙、路面、原材料堆积场、库房、锅炉间、园林绿化、各种各样管道及其固定不动在房地产业上的别的建筑物等。
3.房地产评估有时候必须综合性工作。房地产评估有时候必须评估师、结构设计师，及其建筑设计师、策划师等协作工作。如在评定一些老旧的房地产业时，为了更好地明确主体工程的新老水平，离不了结构设计师的技术检查鉴定；在应用假设开发法评定待工程建筑亦庄或待开发设计土地资源的价钱时，有时候必须勘察，在这个基础上才可以对土地资源做出较为确切的定价。
此外，房地产评估还有着一定的税收优惠政策。如在住房评定时，还应考虑到我国的相关现行政策，在评定地面的转让价钱时，还应考虑到转让方法及相关的国家产业政策。全部这种，也在一定水平上反映着房地产评估的综合型特性。