《城市房屋拆迁估价指导意见》的一些要求确保了定价汇报客观性真正的体现被动迁房子客观性真正的使用价值。其第五条要求：“动迁评定理应坚持不懈单独、客观性、公平、合理合法的标准。一切机构或是本人不可不法干涉动迁定价主题活动和定价結果。”第十条要求：“委托定价组织和定价工作人员必须查看被动迁房子的房产不动产属档案资料和有关房产交易信息内容的，房产管理单位理应容许查看。”第十四条要求：“动迁定价理应参考相近房产的销售市场成交价和市、县人民政府或是其受权单位要定期发布的楼市价钱，融合被动迁房子的房地产业情况开展。” 这种要求为行政部门行政机关和人民检察院对定价汇报真实有效的确定给予了案件线索。

　　现阶段，在我国房地产评估常见的方式有比较分析法、成本法、收益法、假设开发法、趋势性法等多种多样。《城市房屋拆迁管理条例》明确的赔偿标准的本质是一种赎买政策，换句话说，动迁中拆迁方最先根据价格行情将被动迁房子选购，随后开展拆卸。因而，大城市房屋拆迁补偿定价最合适的方法理应是比较分析法。但结合实际，因为类似买卖实例欠缺等要素，沒有标准采用比较分析法时，还可以采用别的方法。例如，对公益慈善的房子、对营业性用地，用比较分析法很有可能难以寻找适合的较为实例。

　　一般来讲，公益慈善性用地大量地应用成本法，而营业性物业管理的评定，应用收益法很有可能更有益。“比较分析法”是将被动迁房子与在定价时段的最近有买卖的相近房地产业开展较为，对这种相近房产的交易量价钱做恰当的调整，为此估计定价人的客观性有效价钱或使用价值的方式。“收益法”是依据被动迁房子将来的一切正常盈利，采用适度的资本化率将其现值到定价时段后累积，为此估计定价人的客观性有效价钱或使用价值的方式。“成本法”是依据被动迁房子在定价时段的再次购建价钱，随后扣减折旧费，为此估计被动迁房子的客观性有效价钱或使用价值的方式。这种方式只不过是尽可能使定价汇报更为贴近客观性真正。

　　三、房地产评估汇报的关联性核查

　　直接证据的关联性又称之为关联性，就是指直接证据是不是与案子的待证客观事实具备一定的关联。直接证据仅有与案子客观事实具备关联性才很有可能被选用，与案子客观事实沒有关系的直接证据针对安件客观事实的评定没有意义，因此不可以做为定罪的根据。直接证据的关联性是相对性并非絕對的，是实际并非抽象性的。马列主义哲学思想觉得，万事万物都具有一定的联络，仅仅联络的方法、联络的水平和联络的特性不一样罢了。比如，评估师眼睛视力不太好很有可能危害对勘察测量被动迁房子的結果，但不可以称之为争辩不真正定价汇报的书面通知。直接证据的关联性就是指直接证据与案子客观事实的评定具备立即危害的联络，并非哲学思想上客观现实的广泛联络。英国法学家威廉斯觉得：“关联性就是指直接证据与用意证实的异议客观事实中间普遍存在着有效的关联，假如直接证据与该客观事实关联极其细微，或是沒有充分的证实使用价值，那便是无关系的。”直接证据的关联性规范规定每一个内容都务必与案子的待证客观事实具备同时的法律法规上的实际意义。直接证据的关联性所体现的是直接证据的具体内容和实体线与案子客观事实相关，而不是直接证据的来源于和直接证据的方式。核查定价汇报这一直接证据的关联性时包含：（1）该定价汇报要证实的內容与案子客观事实是不是相关；（2）该定价汇报所表明的难题对案子证据评定是不是具备现实意义；（3）该定价汇报针对要证实的客观事实是不是具备证实力。

　　直接证据的合理合法、真实有效和关联性虽各具特性，但具备统一性和不可缺少性，是一有机化学总体，互相填补，缺一不可。直接证据缺乏一切一“性”，都不可以变成判定案子客观事实的根据。即便如此，法律规定的房地产评估组织做出的定价汇报归属于优点直接证据，在沒有充分的别的反过来直接证据否认时，仍要以其为根据做出裁判员。房地产评估组织承包定价业务流程是经过较好的公信度，其所做出的定价汇报是不是被行政单位和人民检察院采纳，立即影响到其公信度的增强和降低，直接证据对被告方不造成立即的拘束力，仅有定价汇报被具体行政行为采纳后才造成拘束力，因而，小编觉得，房地产评估组织不用对轻度过错性的不正确定价汇报担负法律依据。自然，假如定价组织有意做出虚报的定价汇报导致非法人组织做出不正确的分辨，定价组织理应担负对应的承担责任。在有关起诉中，人民检察院可以依规对其虚报做证个人行为开展封禁。因而，信誉度是房地产评估组织性命之所属。