从房产投资的国际惯例看来，房地产业投资人非常少彻底以自有资金（利益资产）资金投入。因而，在房地产行业发展趋势的环节中，金融业的适用越来越不能缺乏，房产抵押借款是房地产金融的具体方式之一。《城市房地产管理法》第四十六条要求：“房产抵押就是指抵押人以其合理合法的房地产业以不迁移占据的形式向质权人给予负债担保人的个人行为。借款人不执行负债时，债务人有权利依规以质押房产拍卖所得的合同款优先选择受偿。”做为质押物的房地产业务必具有下列标准：一是，质押房地产业务必是正规的，当负债期满无法偿还时可以依规处理；二是，质押房地产业依规处理后的使用价值理应不小于借款的等额本息贷款之和。要完成以上规定，就一定在房产抵押分期前，对拟质押房产不动产属的合理合法开展调研，房产抵押个人行为的合理合法开展核查，对质押房地产业价格开展保持中立、科学研究、客观性的定价，仅有如此能够合理确保房地产金融的成功运作，合理预防房地产金融的风险性。

　　一、根据房产抵押定价可以真正公布质押房屋的所有权情况，预防质押房产不动产属存有缺陷产生的处理风险。拟质押房产是不是合理合法质押可以根据房地产评估师定价主题活动，开展专业调查公布。根据《城市房地产抵押管理办法》（住建部令98号）要求，下列房地产业不可设置质押权：（1 ）所有权有争论的房地产业；（2 ）用以文化教育、诊疗、市政工程等公共性慈善事业的房地产业；（3 ）纳入文化遗产保护的房屋建筑和有关键留念的意义的别的房地产业；（4 ）已成立公示纳入动迁范畴的房地产业；（5 ）被依规封查、扣留、管控或是以别的方式限定的房地产业；（6 ）依规不可质押的别的房地产业。因为涉及到多方关联较为复杂，外行工作人员无法担任质押房产不动产属合理合法的调研，务必由具备浓厚基础理论基本功和丰富多彩社会经验的房地产评估师才可以担任。

　　二、根据房产抵押定价可以调研房产抵押个人行为的合理合法，预防房产抵押个人行为不规产生的金融风险。《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》（住建部令98号）等法律法规、政策法规，对房产抵押个人行为作出了许多实际的要求和规定，在其中包含：房子和房子占有范畴的土地资源务必与此同时质押、国企和机关事业单位的房产抵押务必合乎国有资产处置监管的相关要求、集体制公司的房产抵押务必经集体所有制员工代表大会根据并报上级领导主管部门办理备案、一共有房地产业的质押务必征求共有些人的书面形式允许、预订商住楼的质押务必合乎商品房买卖标准这些。这种标准也是非常繁杂，离不了技术专业房地产评估师细腻的工作中。房产抵押个人行为是不是满足有关相关法律法规，必须由房地产评估师开展调研评定。

　　三、根据房产抵押评定可以直接地分辨房产抵押使用价值，预防质押房地产业价值判断不客观性产生的使用价值风险性。从理论上而言，房产抵押使用价值理应是假定负债履行期期满借款人不可以执行负债，竞拍、卖掉质押房地产业最很有可能所得的的合同款或是质押房地产业折扣率的使用价值扣减优先选择受偿权的资金额后的账户余额。因为房地产业与此同时具备独一无二和商品的价值大2个特点，不管从专业技能规定，或是从规避风险的角度观察，金融企业难以靠自己的能量明确房地产业的质押使用价值，更难以预料处理抵押贷款房屋时的使用价值。因而，仅有授权委托房地产评估师遵循单独、客观性、公平的定价标准，依据质押房屋的特点，依照严格的定价程序流程，应用合理的定价方式，在对危害质押房地产业使用价值的要素开展综合分析的根基上，才可以明确房地产业的质押使用价值，并可以接纳金融企业的授权委托，对质押房屋的使用价值开展动态性定价，产生对质押房地产业使用价值的动态性检测体制。

　　因为金融企业在房产抵押借款过程中，依照房地产评估結果，明确贷款额，房地产评估主题活动与房产抵押借款主题活动互相关系。近几年来，在我国房地产评估师与房地产业艺人经纪人学好的领着机构下，在我国房地产评估界的医生和专家学者，增加对质押房地产评估的科研幅度，立即学习培训和把握新的城镇化发展主脉和课程研究内容，融入金融业环境问题的客观性规定，汇总出合适房产抵押信贷业务特性的新方式和新标准，具体指导房地产评估组织搞好房产抵押定价工作中，合理地促进了在我国房产抵押定价工作中的总体发展趋势。房地产评估不但为房地产行业与金融行业搭起一座联接的公路桥梁，并且变成合理预防金融的风险的天然屏障。