4.工业生产房地产评估的常见方式。工业房地产一般缺乏类似买卖实例，尤其是是非非工业园厂房，因此，一般不具有选用市场比较法定价的标准。但在一些新起工业地带，通常有较多的工业园厂房，其租赁实例一般较多，可以充分考虑选用市场比较法。

　　假如能从公司的总收入中脱离出房地产业的盈利，则可以充分考虑选用收益法定价。但一般来说难度系数比较大，选用非常少。

　　依据之上上述，工业生产房地产评估时应用较多的是成本法。工业园厂房容易明确统一的重设价钱，非工业园厂房重设价钱的明确关键有两个方式：一是参照费用预算价钱，二是运用工业园厂房的重设价钱，依据总面积、构造、跨距、柱距、相对高度等差别进行调整明确。

　　（四）别的主要用途房地产业

　　别的主要用途房地产业指用以除以上定居、商业服务、工业生产目地之外的别的目地的房地产业，如政府部门写字楼、院校、高尔夫练习场、加气站、地下停车场、宗教信仰房地产业、公墓等。

　　1.别的主要用途房地产业以及定价的特性。

　　（1）独特规格型号的房子及建筑物多。别的主要用途房地产业的房子规格型号较多，通常有很多建筑物，比如石化厂，会出现许多地底或路面储油罐槽、输油管线这些，因而，必须定价工作人员有建筑物工程造价层面的专业知识。

　　（2）主要用途对使用价值的影响比较大。别的主要用途房地产业通常有较为确定的主要用途，假如其主要用途可以变化，则应按最有效应用标准定价；假如其主要用途更改受限制较多，则房地产业使用价值也会得到相对应的危害。

　　（3）定价对工作经验和专业知识规定高。别的主要用途房地产业的定价业务流程一般较少，可供参考的实践经验和实例也少，因而，除开必须谨慎挑选定价方式，还必须定价工作人员有比较充足的定价工作经验并能熟练掌握，与此同时还规定定价工作人员具备较渊博的其余有关专业技能。仅有那样，才可以比较精确地评定出别的主要用途房地产业的价钱。

　　2.别的主要用途房地产评估的首要方式。别的用处的房地产业一般缺乏类似房地产业的成交实例，因此无法选用市场比较法定价。因为别的主要用途房地产业通常盈利各不相同，客观性盈利较难明确，因此一般都不选用收益法定价。

　　一般，别的主要用途房地产业的定价以成本法为主导，并且在沒有类似房子（或建筑物）的重置成本材料的情形下，只有参考工程定额等材料实际测算。

　　（五）土地资源

　　土地估价包含土地价格评估和大城市基准地价评定。在具体评定中，常常出现的是土地定价。

　　1.土地资源的归类。根据定价的必须，一宗土地资源可按用处分成定居、商业服务、工业生产、别的商业用地四类，每一种土地资源的定价特性及常见问题可融合前边各自详细介绍的此类房地产业的状况进行了解。特别注意的是，土地定价除可采用三种基本上定价方式外，还可选用假设开发法及基准地价调整法评定。

　　2.危害土地价钱的关键要素。从评价的视角看来t对一块施工工地应把握如下所示內容。

　　（l）位于部位；（2）总面积尺寸；（3）样子；（4）周边环境；（5）土地资源支配权情况；（6）土地资源利用现况；（7）设计规划规定；（8）生熟地水平；（9）地质环境、水文水利和气象要素；（10）别的。

　　三、房地产评估的特性因为房地产业以及价钱组成较为复杂，决策了房地产评估业务流程具备很多特性，在其中较为经典的优点如下所示：

　　（一）房地产评估具备合理性