房地产评估创建在科学研究的定价基础理论与办法的根基以上，具备合理性。
尽管房产价格受各种原因危害，组成和转变都较为复杂，无法精确地明确，但根据定价工作人员的长期性理论基础研究与实践活动探寻，汇总出了房产价格产生与转变的基本定律，这种內容组成了房地产评估的基本理论。房地产评估的基本理论包含房租基础理论、房地产业的供需基础理论、消费者个人行为基础理论、效应使用价值基础理论、生产成本使用价值基础理论、取代基本原理及其盈利增长下降基本原理、规模经济组成的平衡基本原理、盈利与分派基本原理和项目投资基础理论等。在这种定价基础理论的根基以上，又产生了一整套系统软件而认真细致的定价方式及评定流程，使房地产评估有据可依。此外，在房地产评估全过程中还普遍地牵涉到整体规划、工程建筑、构造、低费用预算、法律法规，及其宏观经济政策等相关基础理论和专业知识。因而，房地产评估尽管从状况上看来，是定价工作人员对房产价格所提出的推断与分辨，但其知本质并并不是以偏概全，反而是把房地产业的客观实在使用价值根据评定主题活动恰当地体现出去，具备较强的普遍性和合理性。
（二）房地产评估的表现力
房地产评估务必遵循一套科学研究严格的定价基础理论和方式。但又不可以彻底局限于相关的基础理论和方式。由于房产价格产生的要素纷繁复杂，并不是简易地套入一些公式就能推算出来的。房地产评估在一定水平上具备表现力，关键表现在如下所示一些层面：
1.房地产评估工作人员必须有充足的工作经验。房地产评估是一项专业能力极强的业务流程，定价工作人员务必具有丰富多彩的工作经验，才可以做出精确有效的分辨。
精确、详细地掌握和把握定价目标离不了定价工作人员的工作经验。各种房地产业都是有其固有特征。向类房地产业中间受多种因素的危害差别也比较大。针对某一明确的待估房地产业而言，土地资源的样子、地形、地质环境对价钱造成危害；房屋建筑的构造、机器设备、室内装修及其维护保养状况立即影响着其重设价钱及成新度或折！日额的标值；周边的园林景观、建筑间距及其一些房屋建筑也在水平不一样地危害着该房地产业的价值与价格；此外，针对一些房地产业所运用的特殊性的装饰设计、室内装修及其附加的一些独特机器设备等的市场价值也必须定价工作人员清晰；针对公寓楼、模块住房及其写字楼等，其公共设施的总数及品质、物业管理服务及所给予的服务质量等也水平不一样地危害着其市场价和房租。
精确地应用各种各样定价方式离不了定价工作人员的工作经验。最先，针对某一明确的待估目标，到底采用哪些定价方式比较适合，以哪一种定价方式为主导，都必须定价工作人员具有相近的定价工作经验。次之，在应用某类定位方式评定某一房地产业时，也有很多实际难题及主要参数必须评估师处理和明确，如应用市场比较法牵涉到地区要素调整、某些要素调整等，其修正系数的明确在一定水平上是定价工作人员根据其工作经验所提出的主观性分辨；应用盈利氢化铝锂牵涉到房租或纯收益的调节与核准，出租率的明确及其复原年利率的选择等；应用成本法定价时，成新度或折旧费额的确认也务必具有丰富多彩的工作经验。
2.房地产评估必须极强的逻辑推理与判断力。丰富多彩的定价工作经验是成功评定的前提条件，在工作经验的基础上所产生的逻辑推理判断力在一定水平上意味着着评估师的水准。在房地产评估全过程中，逻辑推理判断力不但反映为对房产价格规律性的深入了解，有时候会主要表现出非思维逻辑，反映为评估师的较快观察力。
房地产评估离不了对房产价格趋势分析的剖析。因为房产价格是在多种多样要素综合性效果下产生与转变的，这就规定评估师具备极强的综合分析与逻辑推理判断力；房产价格受地区销售市场危害比较大，对地区销售市场的剖析通常难以获得十分精确的统计数据，因为范畴较小，一些统计分析规律性及技术数据信息通常会与具体情况误差比较大，必须评估师具备一定的判断力；此外，在最后定价额的决策上及其对独特物业管理，如一些独特的商业服务物业管理，因为独特的垄断性影响力所建立的较快的垄断利润，剖析时也离不了评估师的判断力，有时候乃至是借助一种判断力来做出分辨。
3.房地产评估必须一定的方法。房地产评估的技术性一方面反映在定价全过程中，另一方面则反映在怎样才能确保评定結果的公信力，确保受托人及相关被告方可接纳有效的评定结果上。在房地产评估全过程中，牵涉到精确核查待估房地产业的权力情况，怎样以最短的时间拟好定价汇报，防止之后有纠纷案件股些难题的解决都必须评估师把握相对应的方法。
房地产评估反映出合理性与表现力的极度统一。正是因为这般，有些人将房地产评估界定为：为特殊目地评定房地产业的特殊利益于特殊时间段的使用价值的理论与实践。
（三）房地产评估具备综合型
房地产评估的综合型关键表现在如下所示一些层面：
1.房地产评估工作人员必须具有综合型专业知识。作为一名业务流程优质的定价工作人员，除开务必…价理…法、房地产业概、运营、管。及其整体规划、建筑构造、工程概预算、法律法规、经济发展等专业知识外，还应当了解各个领域，尤其是关键化工领域的生产制造、技术性及其安装设备、生产流程对工业厂房商业用地的需要等专业知识。
2.评定全过程覆盖面比较广泛。单纯性的房产评估包含土地资源和房屋建筑，而房屋建筑又包含建筑构造、工程建筑、室内装修、机器设备等各个方面，牵涉到房屋建筑的重置成本，及其各领域的折旧费等、还需要考虑到土地资源与房屋建筑的硬件配置是不是平衡、现阶段的运用状况是不是处在最有效运用情况，及其明天的升值发展潜力等。
房产评估有时候不但包含权益资本（实体房地产业），也包含无形资产摊销。如在评定商业服务大厦及办公楼时，商业服务信誉度、商业服务园林景观及其运营管理能力等组成该房地产业的无形资产摊销，在总体财产价值评估中需要高度重视。
大中型物业管理如办公楼将包含很多一部分，有店面、饭店、Ktv、别的休闲娱乐会所。酒店，写字楼和住房等，在评定时每一部分都是有其独特性。加工厂评定，不仅包含工业厂房及所占有的土地资源，还包含院墙、路面、原材料堆积场、库房、锅炉间、园林绿化、各种各样管道及其固定不动在房地产业上的别的建筑物等。
3.房地产评估有时候必须综合性工作。房地产评估有时候必须评估师、结构设计师，及其建筑设计师、策划师等协作工作。如在评定一些老旧的房地产业时，为了更好地明确主体工程的新老水平，离不了结构设计师的技术检查鉴定；在应用假设开发法评定待工程建筑亦庄或待开发设计土地资源的价钱时，有时候必须勘察，在这个基础上才可以对土地资源做出较为确切的定价。
此外，房地产评估还有着一定的税收优惠政策。如在住房评定时，还应考虑到我国的相关现行政策，在评定地面的转让价钱时，还应考虑到转让方法及相关的国家产业政策。全部这种，也在一定水平上反映着房地产评估的综合型特性。