市场比较法是最常见的房地产评估方式之一，即根据市场调研，挑选好多个与目标房地产业相近的最近买卖的房地产业做为参考目标，随后对参考目标已经知道的价钱进行需要的调整，进而求取目标房产价格。其具体包含“案例的搜集、调节项及调节指数的明确、案例比准价钱的求得并最后明确定价人的价钱”三个环节，在其中比准价钱的精确性立即危害到定价結果的稳定性及合理化。现阶段，在定价活动中有关比准价钱的求得关键根据二种方式：一种是调节指数连乘方式；另一种是调节指数累积方式。二者的公式计算如下所示：
目标房产价格（P）＝相比案例价钱×买卖状况修正系数×买卖日期修正系数×地区要素修正系数×某些要素修正系数公式计算（1）
目标房产价格（P）＝相比案例价钱×（1＋买卖状况修正系数＋买卖日期修正系数＋地区要素修正系数＋某些要素修正系数）公式计算（2）
式（2）中的指数为百分比指数，选值在-1～1中间，而式（1）中的指数为[1＋式（2）中的指数]
一、有关方法的合理化与准确度的怀疑
针对以上2个公式计算，其计算結果是不是可以比较靠谱、有效地体现出定价人的价钱，小编觉得相去甚远，最少存有下列一些领域的难题：
1.2个公式计算都存有反复调节的很有可能。以上公式计算的应用，关键是每个调节指数的明确，而每个调节指数的确认是以危害相比案例及目标房产价格的差别要素为基本。因为危害房产价格的一些要素中间存在较强的关联性及依存性，对某种差别要素的调节很有可能有一部分已包含在另一项目地调节当中。比如：在某房地产评估中，若目标房地产业与相比案例中间存有总面积和地区部位二项危害价钱差别的要素，由于总面积与部位两要素中间具备极强的关联性，若与此同时调节地区部位要素及总面积要素的危害，则就很有可能虚高了具体差别。下边应用应用统计学的有关专业知识对一组案例开展剖析，进而进一步证实这一状况的存有以及对定价結果的危害。
2.公式计算（1）中调节指数的数量早已发生了转变。应用市场法对相比案例开展调节时，其调节额的尺寸及精确性在于2个要素，一是各调节指数的尺寸与合理化，此外一个便是调节数量的恰当挑选。依据市场比较法的界定和应用的方式，定价时是将相比案例与目标房地产业开展较为剖析，找到彼此之间的差别要素，随后据各要素的差别水平判定其修正系数。在对每个要素开展调整（买卖日期调整以外）时，其有一前提条件假定便是彼此之间沒有别的原因的差别。即然在各调节指数的明确流程中是假设不会有其他的差别要素，那麼每一项调节的调节数量就应该是相比案例没经调整的价钱，即“某一项调节额＝相比案例价钱×相匹配的调节指数”。针对公式计算（1），大家可非常容易的发觉数量被更改的难题，这促使定价結果存有很大的偏差。
3.因为定价工作人员的工作经验不丰富多彩及其材料不充足等一些缘故的存有，一切一项调节指数的明确都具有一定的偏差，而且偏差很有可能为正也很有可能为负。针对公式计算（2）中括号里边把各指数求和而获得净调节指数，大家并不可以假定各指数不一样方位的偏差可以互相相抵，从而也就导致了定价結果的误差，倘若各指数的偏差同方向，那麼调节指数项越多误差也就越大。
4.据市场比较法中“买卖日期的调整”的含义，其意义是清除時间要素对商品房价格的危害，把目标房地产业过去某一时段的价钱转化成定价时段的价钱，其调整目标应该是“目标房地产业过去某一时段的价钱”，就可以比案例通过其他一系列要素调整后的价钱。因而公式计算（2）中以相比案例的成交价做为买卖日期调整的数量是不科学的。
二、改善的提议
无论是应用公式计算（1）或是公式计算（2），做为计算方法，其得到比较有效的結果的核心便是考虑到各调节要素中间的关联性，有效的选择调节新项目、明确调节指数及其正确的选择调节数量，根据之上剖析，小编觉得：
1.在公式计算中考虑到各调节指数的权重值及其恰当开展买卖日期调整：一方面尽量多的搜集相比案例，随后应用应用统计学专业知识对其开展剖析（如相关分析和多元回归分析等），以得到各影响因素对价钱的相关系数r，为此来判断各差别要素对商品房价格的危害水平，并在公式计算中以权重值体现出去；另一方面便是要合理的了解买卖日期调整的含义，恰当的开展买卖日期调整。考虑到这二者，公式计算（2）则应改动为
目标房产价格（P）＝相比案例的价钱×（1＋状况修正系数*R1＋地区要素修正系数*R2＋某些要素修正系数*R3）×买卖日期修正系数
式中R1、R2、R3各自为相匹配指数的权重值。
2.考虑到调整要素中间的关联性导致的反复调节的可能性及其调节指数在明确流程中的偏差以上文实例分析中上述，根据对很多案例开展数据分析，明确偏差的大体范畴，随后在价钱计算方法中提升一偏差调节项给予调节。
3.定价工作人员在定价时需考虑到的新项目要素在销售市场交易双方对其使用价值各不相同的观点，因而，每一笔房地产业在市場上的价位应以“一定的水准、一定的范畴”来体现比较有效。