固定资产评估包含房屋构筑物、机器设备、运输车辆、办公设备，多用于抵押、资产处置、资产入账、搬迁补偿。

　　一、房屋建筑物评估

　　1. 权属资料：不动产权证、竣工资料、竣工验收报告;

　　2. 现场勘查内容：结构类型、建成年代、层高、建筑面积、装修状况、有无裂缝渗漏;配套设施(水电消防);

　　3. 评估方法：市场法优先;无市场案例采用成本法;

　　4. 贬值测算：实体性贬值(老化、破损);功能性贬值(层高不足、布局落后);经济性贬值(区域产业衰退、限产政策)。

　　二、机器设备评估

　　1. 资料清单：设备台账、采购合同、发票、设备说明书、大修记录;

　　2. 现场勘查要点：设备是否在用、闲置、停用;运行小时数;维保情况;有无改装;

　　3. 重置成本：设备购置价 + 运杂费 + 安装调试费 + 前期费;进口设备包含关税、增值税;

　　4. 贬值：

　　(1)实体贬值：磨损、锈蚀;

　　(2)功能性贬值：能耗高、产能低、技术淘汰;

　　(3)经济性贬值：产能过剩、原材料涨价、限产。

　　三、评估边界注意事项

　　1. 区分设备本体、配套管线、基础底座，不要重复或漏算;

　　2. 融资租赁设备，权属受限，评估报告必须披露;

　　3. 报废设备，评估值按残值，不能按全新设备测算。