资产评估动态The asset appraisal
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在建工程的概念以及评估方法
在建工程的评估 一、在建工程的概念 在建工程，指企业的固定资产新建、改建、扩建、改良或者技术改造、设备更新、大修理等尚未完工的工程，即正在建设尚未竣工投入使用的工程。在建工程通常按建筑工程、安装工程、在安装设备、待摊支出以及单项工程等进行明细核算。 二、在建工程的核查验证 1.获取在建工程(土建、设备安装)评估申报明细表，复核加计是否正确，并与总账数和明细账合计数核对是否相符，结合在建工程减值准备科目和报表数
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土地使用权评估的评估方法
土地使用权可以和地上建筑物一起作为房地产进行评估，还可以随整体企业一并评估，还可以作为单一的土地进行评估。 现行市价法、收益现值法以及重置成本法都可以用于土地使用权的评估。如果存在着比较发达的土地使用权交易市场，可以首先采用现行市价法，根据市场交易惯例进行调整，得出评估值;否则可以采用收益现值法，根据土地使用权的预期收益的折现值确定评估值;两种方法都不宜采用时，可以采用重置成本法，即根据取得现有土地使用
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建筑物与在建项目的评估方法
企业所有的建筑物与在建项目的评估，一般采取重置价值法，即在正常情况下，按照评估基准日重新购置该建筑物或在建项目所需要的全部费用。全部费用包括直接费用、需计算的间接费用、其他费用、资金成本等。建设过程中必然发生的设备、物资、资金等消耗，纳入评估范围。 在建工程主要是指固定资产建设改良工程，包括成套或单独建设的生产性和非生产性的固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。对于施工建设可能发挥其预定功效
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机械设备评估的评估方法
机器设备可以单独评估，也可以与企业其它资产一并评估。 在清查核实企业资产时，应当注意未进价设备、已经摊销完的设备、租入租出设备、建筑附属设备以及资产发生使用情况。 对于设备的评估一般采取重置成本法;如果存在着相关机器设备的二手交易市场或较多交易实例时，也可以采取即现行市价法进行评估;而对于能用于独立经营并获利的机器设备，则可以采用收益现值法加以评估。 外购的机器设备进行评估时，需要考虑以下重置价格构成项目