抵押评估用于银行授信，评估值不等于市场成交价，银行重点关注资产变现能力。

　　一、评估标的范围

　　工业厂房、商业地产、住宅、土地使用权、大型生产设备、股权。

　　二、两大价值口径区分

　　1. 市场价值：正常市场充分交易下公允价值;

　　2. 抵押价值(快速变现价值)：考虑强制处置、处置周期、税费、拍卖折价，一般低于市场价值。

　　三、评估现场核查重点

　　1. 权属：有无在先抵押、查封;

　　2. 资产使用状态：自用、出租、空置;长期空置资产变现折价更高;

　　3. 土地规划限制：是否存在规划变更风险;

　　4. 设备抵押：设备通用性，专用设备变现难度大，抵押折扣率低。

　　四、报告披露强制事项

　　1. 资产抵押、查封情况;

　　2. 资产瑕疵(裂缝、违建、土地年限临近到期);

　　3. 处置限制、变现风险。

　　五、企业委托注意事项

　　1. 评估基准日一般与银行授信节点匹配;

　　2. 评估范围严格对应抵押清单，清单外资产不纳入;

　　3. 不能要求评估人为抬高评估值，虚假评估会影响贷款审批，委托方承担风险。