实物资产入股是指股东以实物资产(如房产、设备、土地等)作为出资方式，投入到公司中，换取相应的股权。实物资产入股的评估是确保交易公平、合理的关键步骤。以下是实物资产入股评估的主要内容和方法：

　　一、评估目的

　　实物资产入股的评估目的是确定实物资产的市场价值，为股东和公司提供合理的出资依据。评估结果将直接影响股东的股权比例和公司的资产负债表。

　　二、评估方法

　　实物资产入股的评估通常采用以下几种方法：

　　1. 市场法

　　定义：通过比较市场上类似资产的交易价格，确定评估对象的价值。

　　适用场景：适用于市场发育较为完善、交易数据丰富的资产，如房产、土地等。

　　操作要点：收集近期交易案例，调整交易价格以反映评估对象的特性。

　　2.收益法

　　定义：基于资产未来可能产生的收益，通过折现计算其现值。

　　适用场景：适用于有稳定收益的资产，如出租房产、生产设备等。

　　操作要点：预测资产未来收益，确定合适的折现率，计算收益现值。

　　3.成本法

　　定义：通过计算资产的重置成本，再扣除实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，确定资产的价值。

　　适用场景：适用于新购置或特殊用途的资产，如设备、土地等。

　　操作要点：计算资产的重置成本，评估其贬值情况。