一、评估方法

　　拆迁厂房的评估通常采用以下几种方法：

　　1. 重置成本法

　　原理：计算重建厂房所需的成本，包括建安综合造价、前期费用、其他费用和资金成本。然后根据厂房的成新率，确定其评估价值。

　　2. 收益法

　　原理：根据厂房的预期收益，选择适当的资本化率，将未来收益折现到当前，确定厂房的价值。

　　3. 市场比较法

　　原理：通过比较市场上类似厂房的交易价格，调整差异后确定目标厂房的价值。

　　4. 假设开发法

　　原理：预估厂房开发后的价值，扣除开发成本和税费，确定其当前价值。

　　5.基准地价修正法

　　原理：根据土地的位置和基准地价，进行修正后确定土地价值，进而评估厂房价值。

　　二、评估流程

　　1.资产信息收集

　　收集厂房的详细信息，包括建筑面积、地理位置、土地使用权情况、建筑结构和状况、厂房用途等。

　　2.市场调研

　　调研当地类似厂房的市场行情，了解拆迁补偿情况。

　　3. 实地查勘

　　对厂房进行实地查勘，记录厂房的实际状况，包括建筑结构、建成时间、维护情况等。

　　4. 评估计算

　　根据选择的评估方法，进行详细计算，得出厂房的价值。

　　5. 撰写报告

　　撰写详细的评估报告，包括评估方法、计算过程和结果。