现在工厂的发展使生产更加规模化、效率化，但是工厂总会因为各种各样的原因面临拆迁，很多人也为此头疼不已。

　　工厂拆迁涉及了很多人的利益，不光是老板还有工人，但很多人具体对此规定并不了解，到底厂房拆迁需要遵循怎样的政策呢?需要提前进行评估吗?

　　本文将就工厂拆迁的具体问题进行资产评估分析。

　　一、厂房拆迁的补偿分类

　　在资产评估实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分进行评估：

　　一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿。

　　二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

　　三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

　　二、厂房拆迁补偿标准：

　　1.面积计算标准：

　　房屋、建筑物补偿应当以相关登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理和土地证明的，可经实际丈量确定。

　　房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

　　低于最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应 得的补偿费用。

　　2.搬迁安装费计算：

　　设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。

　　机器设备分为两类：

　　一类是可搬迁设备;

　　二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。

　　实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。

　　对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁，其设备搬迁和安装费用，按照当地有关规定计算，无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

　　3.拆迁费补偿：

　　(1)因拆迁造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。在资产评估实践中，补偿的标准、常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、

　　赢利

　　情况进行个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。

　　(2)设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继续投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

　　(3)解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在资产评估政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

　　4.拆迁奖励费用：

　　基于拆迁政策发生的奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。