如何评估厂房?

　　工业厂房通常缺少同类交易案例，是非标准厂房，所以，一般不具备采用市场比较法估价的条件。而在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价。但一般来说难度较大，采用极少。

　　根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。

　　标准厂房较易确定统一的重置价格，

　　非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：

　　一是参考预算价格，

　　二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。

　　如何评估土地?

　　土地评估需要看资产评估的目的，主要包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁等。综合这几个方面，再对土地做出评估。