评估人员通过实地勘察，认真分析调查收集到的资料，在确定评估原则的基础上，根据评估对象的实际情况，结合估价目的，本采用收益法对估评估象的土地租金价格进行测算。

　　计算公式：

　　A=V×(Y-g)÷{1-[(1+g)÷(1+Y)]^n}

　　A-净收益、V-土地价值、Y-报酬率(%)、g-租金增值率(%)、n-收益年限

　　土地年租金=(年净收益+年运营费用-租赁押金的利息收入)÷(1-空置率)

　　采用成本法对硬化场地的重置成本进行测算，再选取适当的报酬率换算成租赁净收益，并计算出租地产发生的管理费、保险费、税金等费用，反推演算即可得到租金价格;

　　收益法计算公式为：

　　A=V×(Y-g)÷{1-[(1+g)÷(1+Y)]^n}

　　A-净收益、V-场地价值、Y-报酬率(%)、g-租金增值率(%)、n-收益年限

　　场地硬化租金=(年净收益+年运营费用-租赁押金的利息收入)÷(1-空置率)

　　场地年租金=土地年租金+场地硬化租金