第一

　　评估机构要选有资质的，这是前提。

　　这个评估资质到底是什么?资质就是有当地住房和城乡建设部门(一般是住建厅)加盖公章的一个证书，证明这个公司可以从事房屋评估业务。

　　不可以随便在外面拉一个咨询公司，就来做房屋评估报告，这样是违法的。

　　第二

　　选定机构

　　评估公司是我们老百姓协商选定的，而不能随便由当地政府单位指定评估公司。

　　第三

　　报告送达

　　如果说这个评估报告，没有给我们送达，那这个评估报告对我们是不生效的。

　　第四

　　房屋评估报告，要重点注意哪些内容?

　　01评估单价

　　也就是我们所说的，每平方米建筑面积的市场价格，这是决定房屋评估总价的关键因素。这里面需要注意的，是评估机构应当独立、公正的对被征收房屋进行评估，而不能仅仅以政府的指导性文件为依据，来认定评估单价。

　　所以大家有必要提前了解，周边房屋的市场价，以便判断评估单价是否合理。

　　02评估方法

　　依据住房和城乡建设部发布的《房地产估价规范》，常见的评估方法有成本法、收益法、市场比较法、基准地价法等等。

　　评估方法是不能随便选定的，评估机构要考察被征收房屋的实际情况，选用合适的评估方法。

　　03签字盖章

　　评估报告上要有评估人员在评估报告上的签字，并附上估价师资格证书复印件，还要有评估机构的盖章。

　　04有效期

　　房产评估有效期自出具估价报告之日起计算，不得超过一年。

　　05

　　权属面积

　　在许多评估报告中，可能只对有权属证书的面积进行了评估。但在实际征收过程中，由于一些历史遗留问题，很多房屋是没有办理权属证书的。

　　以上这几点是大家需要重点注意的，如果你不知道如何查看评估报告，可以私信联系我们。

　　第五

　　对评估报告有疑义，不满意怎么办?

　　依照《国有土地上房屋征收评估办法》，在收到评估报告10日内，我们可以向评估机构申请复核;如果对复核结果还不满意，我们可以向当地的房地产价格评估委员会申请鉴定;如果还是不满意，我们可以提起相应行政诉讼或者行政复议，来解决这个问题。