房子资产评估报告书

　　资产报告评估学是应用商品的价值基础理论对特殊财产的价钱给与真正、客观性、公平、有效的鉴定和估计。

　　定价結果汇报

　　一、受托人和所有权方 1、受托人：马玉桂 2、所有权方：马玉桂

　　二、定价方基本情况

　　估价方名字：xxx房产评估有限责任公司 法人代表：xxx xx子公司详细地址：xxx 子公司责任人：xxx 手机联系人：xxx 联系方式：xxx

　　三、定价目标所属区位优势状况

　　1、新项目四至：东为北沿线，南为文靖南街，西为南京秦淮河，北为宏运大路; 2、交通出行机构：北沿线、文靖南街、宏运大路等; 3、附近商业服务配套设施：附近金融机构、酒店餐厅等商业服务配套设施一般 4、相邻商业圈：东山鱼港商业服务圈; 5、附近商业服务气氛：较好;

　　6、基础设施建设：土地底线外通道、插电、通进水、通下水、通信、换气“六通”; 7、城市交通：137路、103路等;

　　8、间距公交车站牌：间距公交车北沿线站约100米。

　　四、定价目标基本情况 1、房子位于：xxxx; 2、市场销售案名：xxxx; 3、建筑结构：钢混结构; 4、现况主要用途：商业服务;

　　5、房子层级：评定目标所属工程建筑为钢混结构3层构造，评定目标坐落于第-1-2层; 6、总建筑面积：169.42㎡; 7、套型：铺面; 8、房屋朝向：东南方;

　　9、工程建筑时代、维护保养状况：2004年上下，维护保养状况较好;

　　10、小区环境、园林绿化：所属小区环境较好，园林绿化较好，保洁服务状况较好; 11、停车库(停车位、挡雨棚)状况：地下停车场、地面上停车场; 12、物业管理服务：物业公司管理; 13、所属项目规模：一般; 14、商业服务气氛：较好;

　　15、內部室内装修：定价目标原做为饭店经营，现况闲置; 16、别的：公共性一部分室内装修：建筑涂料;墙体：幕墙玻璃、铝合金板;

　　五、所有权情况 1、房子所有权情况

　　(1) 证号：xxxx第JN00150280号; (2) 房屋产权人：马玉桂; (3) 房子位于：xxxx; (4) 丘权号：----; (5) 房屋性质：私有化; (6) 幢号：55; (7) 门牌号：11; (8) 建筑结构：钢混结构; (9) 房子总叠加层数：3; (10)所属叠加层数：----; (11)总建筑面积：169.42㎡; (12)整体规划主要用途：住房; (13)产权年限来源于：迁移; (14)工程建筑时代：----;

　　(15)备注名称：----;

　　(16)一共有状况：独立全部;

　　(17)项证支配权情况：依据受托人给予材料，至定价时段定价目标未设置任

　　何他项支配权。

　　2、土地所有权情况

　　(1)证号：xxx(2010)第07292号; (2)土地使用权证人：马玉桂; (3)位于：xxx;

　　(4)地号：21100055003; (5)编号：----;

　　(6)主要用途：居住用地(商住楼); (7)所有权种类：转让;

　　(8)停止日期：20**年02月23日; (9)所有权总面积：58.8㎡;

　　六、定价基本上事宜

　　1、定价目地

　　为受托人拟用定价目标向金融企业办理抵押贷款给予使用价值参照根据。

　　2、定价时段 20**年03月15日

　　3、定价方式

　　选择市场比较法和盈利氢化铝锂做为此次定价的主要方式 。 (1)市场比较法

　　根据评定工作人员把握有足够的'买卖案例，采用市场比较法较为适合。市场比较法是将定价目标房地产业与在较近阶段内早已发生了买卖的相近房地产业进行较为对比，从早已发生了买卖的相近房地产业的已经知道价钱，调整得到定价目标房产的

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