地价一般是强调让土地使用权证的价钱，但伴随着划拨土地所有权的进入市场，尤其是企业重组全过程中，常常涉及到划拨土地所有权处理难题，是不是存有划拨土地使权价钱，怎样进行评定工作中，是不可逃避的具体难题。新的《城镇土地估价规程》明确指出了“划拨土地使权价钱”的定义，但对怎样进行评定沒有开展论述，现就进行划拨土地所有权价格评估谈一下浅显观点。

　　划拨土地所有权可依规开展质押、租赁，但与转让土地使用权证对比，我国对划拨土地所有权进到二三级市场有较严苛的限定，并且禁 止运用划拨土地所有权开展生产经营。推本溯源，关键是由于划拨土地所有权为免费获得的，我国利益无法展现出来。若将划拨土地使权价钱再加上土地出让金，则应相当于转让土地使用权证价钱。在这里理论基础上，可选用下列几类方式测算划拨土地使权价钱：

　　1、成本法。在使用成本法测算转让地价时，地价为土地资源价格价钱与土地增值盈利之和。在其中，土地增值盈利来源于“升值房租”，属于国家所有，等同于土地出让金一部分。土地资源价格价钱为土地资源使用人在获得土地使用权证时付款的平均可变成本。因而，划拨土地使权价钱应是土地资源价格价钱，包含土地资源获取费、土地资源开发费、相关税金、贷款利息和盈利。

　　2、盈利氢化铝锂。盈利氢化铝锂是在估计土地资源将来每一年预期收益率的根基上，以一定的复原年利率，换算为评定期日盈利总数的一种方式。现阶段《城镇土地估价规程》对如何计算土地资源纯收益的计算方式未有明文规定。因而，可以根据调研与待估土地归属于同一地区的国企租用和房租水准来间接性测算。国有制土地租赁水准由土地出让水准来要求，是我国利益在土地资源盈利上的反映，因此用土地资源纯收益减掉国有制土地租赁的房租，可以获得划拨土地的纯收益。再通过地区要素、某些要素的较为调整，求取待估划拨土地的纯收益。最后划拨土地使权价钱相当于划拨土地的纯收益除于土地资源复原年利率。

　　3、市场比较法。可以预料，伴随着公司对划拨土地利益的日益提高，划拨土地所有权质押、出让等情形的日益增加，划拨土地买卖实例也会逐渐提升。我们可以根据划拨土地买卖实例开展合作状况、日期、地区及个体要素调整得到待估划拨土地使权价钱。

　　4、用转让土地使用权证扣除土地出让金间接性测算。现阶段，许多地区一般以评定土地价格的一定占比扣除土地出让，土地出让金较为固定不动。由公式计算转让土地使用权证价钱＝划拨土地使权价钱＋土地使用权证土地出让金，可以得到：

　　划拨土地使权价钱＝转让土地使用权证价钱×（1－土地出让金占比）

　　5、解析法。也就是以好几个层面综合性考虑到划拨土地使权价钱的影响因素，如本地的土地资源获得成本费、当地盈利状况、土地出让的建立健全和健全水平、政府部门明确土地出让的分摊占比等。根据采用以上的四种评价方法开展计算，综合分析后，去除不适合的计算方法，对有效计算結果开展算数平均值或加权平均值，求取划拨土地使权价钱。