在二手房交易日趋活跃性之时，四合院的交易要求有所增加，四合院买卖逐渐放量上涨，为住房二级市场助力。说白了“四合”，即指东西南北四面都建了房屋，正中间是房子开敞空间而成的庭院。房子为木架子构造，四周垒墙，青石砖黑瓦，磨砖对缝，合理布局有章不循。身处在其中，花卉相随，舒服清雅。

　　■怎样评定四合院的使用价值

　　最先，四合院所处地区对其使用价值起关键性功效。位于历史人文自然保护区内，尤其是龙城维护区域内的四合院是最宝贵的。以一家中介已经代理商售卖的两个庭院为例子：东琉璃厂周边的四合院总建筑面积每平米市场价为11000元，皇城根遗址博物馆旁的一处庭院每平米市场价16000元。城内的四合院每平米市场价约在万上下。在柳荫街、什刹海、后海等巷子游比较发达、周围环境好的地区，每平米开价两三万元并不少见，而真实的好庭院，你叫价再高，还不一定能淘换来呢。

　　次之，四合院的合理布局，风水学是不是注重危害着其使用价值。四合院最好是的房屋朝向为坐南朝北，大门口建在庭院的东南面，占地面积以矩形框或正方形最好，合理布局整齐。院中种植的花草种类，种植方向都是有注重，以番石榴、核桃树、酸枣树、廊架等“吉木”为主导。

　　还有，四合院的建筑装饰材料，颜色，装饰设计也同时危害着它的使用价值，一座青石砖黑瓦、木制出色，朱漆彩绘的四合院当然是价格昂贵。

　　第四，也是十分重要的一点，四合院所在的周围环境及其它的时代背景。四合院单门独户，关起门来自成一体，其悠然自得性，私密，对四合院主人家尤为重要，假如边上有高达工程建筑，自己院中场景被别人一览无遗，该四合院的價值就打折扣了。而追朔庭院历史时间，历史悠久，更有古代名人在这里定居过，传到今日，也定是新主子的荣誉了。

　　■京都四合院哪些人可以选购

　　北京住户可以选购四合院，不会受到一切限定。据统计，中国香港、澳門民众在京选购四合院，要递交身份证件，中国台湾住户递交台胞证，外籍人士要递交护照签证，而且须经北京对外项目建设国防安全事宜对外核查公司办公室审核。无北京集体户口的异地住户，现阶段还不可以于北京选购四合院，但据有的市区房子土地管理局相关人员详细介绍，这一要求短时间即将调节，最新政策没多久将颁布。