两年来，油气田依照我国住宅体制改革的规定，统一开展了经济实用房的研发基本建设，在油气田范畴内完工了一大批经济实用房，以出厂价向员工售卖，基本上解决了城区中低收入者员工家里的住房难，大大的减轻了期房的高价钱提供与中低收入住户中间的分歧。但近些年，经济实用房基本建设成本费逐渐飙升，怎样做好工程造价操纵，减少修建成本费，保证住宅项目建设资产的较大可用经济效益，已变成丞待处理的一个课题研究。文中就经济实用房基本建设成本费谈一些观点，供各位同仁参照。

　　一、油气田经济实用房的发展趋势及现况

　　油气田经济实用房的研发基本建设始自98年后半年。基本建设前期，为了更好地处理没房员工的住房难，执行了各种各样政策优惠和社会保障制度，以较低的价钱售卖给居民住户，市场销售趋势优良。2001年，油气田开展了经济实用房开发设计体制和方式的改革创新，关键涉及到下列2个层面：一是开发设计行为主体：开设了经济实用房开发设计核心，全方位承担经济实用房的研发基本建设；二是自有资金：项目投资的行为主体由企业变成员工个人理财投资为主导。为了更好地维护员工的权益，油气田对经济发展可用住宅的成本费市场价干了统一要求，“在局随意土地资源上开发设计的经济实用房基本建设成本费关键由地区相关行政部门工作收费标准、工程项目的堪察设计费用、三通一平费、本身建安工程费及配套费等新项目构成 .”

　　据基本计算剖析，油气田2001年第一批经济实用房均值工程预算做到了1200元/平米，高过管理处要求的1050元/平米操纵价钱的；2003年，双层经济实用房的市场价格已达1480元/平米，逐渐贴近本地的产品住宅。因此假如提升工程造价的监督控制，为员工修建大量物美价廉的住宅早已是将来经济实用房开发设计基本建设工作中的难题。

　　二、油气田经济实用房工程造价分析

　　油气田经济实用房工程预算较高，贴近地区产品的基本建设成本费，有其客观性层面的缘故，这具体表现在住宅区的整体规划、配套设施及其建设标准层面等多个层面，关键状况如下所示：——整体规划合理布局。根据与地区有范围的居民小区较为，其房子及服务设施合理布局十分紧密，小区容积率高，一般为0.9－2.0.据不彻底统计分析，油气田2001年开发设计搭建的好多个地区的建筑容积率，最大只0.85，最少的做到0.58.单单从经济收益的方向考虑，建筑容积率小，建筑间距小，住宅小区的园林绿化、硬底化范围扩大，别的相对应的基础设施建设配套设施劳动量也扩大。配套设施工程预算提升，带动了住房工程造价的升高。

　　——楼型和户型。油气田经济实用房开发设计基本建设工作中发展比较晚，相关现行政策还不允许对外开放户型，只有按照规定开发设计基本建设60、70、80三种户型，建房子总面积一般为70－105平米上下，且为了更好地处理无房户难题，还要基本建设很多的60型住房；而地区开发公司开发设计的房子总面积一般为80－140，有的做到或超出200平米。依照住宅小区的整体规划，油气田在楼型上一、二模块合理布局较多，外围地区也有四层的住房。因此较地区的大户型房子和三模块五层构造的经济发展户型，在一样建设标准的情形下，小户型房子、小模块、低楼房的户型构造是很不经济发展的。

　　——地区要素。最先偏僻地区价钱带动了总体均价的升高。因为油气田保障房建设地区分散化，尤其是一部分偏僻地区，地质环境标准差，路基的解决成本大；因地区偏僻，原材料价格高。因而，同样型号规格住房工程造价，偏僻地区要高于中心地段5个点上下。次之是油气田住房是在已有土地资源上开发设计开发设计搭建的，整体规划地区存有很多的拆卸更新改造劳动量，早期三通一平所占有率重要，比如油气田第一批三通一平费均值为16元/平米的规范，要高于新城区花费一半。油气田经济实用房的修建成本费的解析价钱是综合性全局性不一样区域的均价，因为现阶段油气田核心地区 可整体规划基本建设地区少，绝大多数经济实用房遍布在外场地区，因而总体的均价是较高的。

　　——别的要素。为提升住宅的应用作用，防止房子二次装修造成的多余消耗，油气田的经济实用房在房间内的房子装修规范上争取一次及时，如管道井防撬门、室内木门、卫浴洁具及墙面砖等，全是为进一步满足客户应用规定的中等之上设计规范，尽管工程造价提升了，但对居民将来的室内装修或是节省了很多资产，不仅提升了房子的定居品质，还为居民解决了很多的不便。此外油气田绝大多数居民小区紧邻人口稠密的地区城镇，工农兵关联繁杂，危害了工程项目的进展和品质，提升了修建费用的压力。再是油气田住房的别墅地下室是不计入总面积售卖给业主的，相对性地区售卖别墅地下室和隔楼，油气田相当于空出一部分项目投资。