两年来，油气田依照我国住宅体制改革的规定，统一开展了经济实用房的研发基本建设，在油气田范畴内完工了一大批经济实用房，以出厂价向员工售卖，基本上解决了城区中低收入者员工家里的住房难，大大的减轻了期房的高价钱提供与中低收入住户中间的分歧。但近些年，经济实用房基本建设成本费逐渐飙升，怎样做好工程造价操纵，减少修建成本费，保证住宅项目建设资产的较大可用经济效益，已变成丞待处理的一个课题研究。文中就经济实用房基本建设成本费谈一些观点，供各位同仁参照。
一、油气田经济实用房的发展趋势及现况
油气田经济实用房的研发基本建设始自98年后半年。基本建设前期，为了更好地处理没房员工的住房难，执行了各种各样政策优惠和社会保障制度，以较低的价钱售卖给居民住户，市场销售趋势优良。2001年，油气田开展了经济实用房开发设计体制和方式的改革创新，关键涉及到下列2个层面：一是开发设计行为主体：开设了经济实用房开发设计核心，全方位承担经济实用房的研发基本建设；二是自有资金：项目投资的行为主体由企业变成员工个人理财投资为主导。为了更好地维护员工的权益，油气田对经济发展可用住宅的成本费市场价干了统一要求，“在局随意土地资源上开发设计的经济实用房基本建设成本费关键由地区相关行政部门工作收费标准、工程项目的堪察设计费用、三通一平费、本身建安工程费及配套费等新项目构成 .”
据基本计算剖析，油气田2001年第一批经济实用房均值工程预算做到了1200元/平米，高过管理处要求的1050元/平米操纵价钱的；2003年，双层经济实用房的市场价格已达1480元/平米，逐渐贴近本地的产品住宅。因此假如提升工程造价的监督控制，为员工修建大量物美价廉的住宅早已是将来经济实用房开发设计基本建设工作中的难题。
二、油气田经济实用房工程造价分析
油气田经济实用房工程预算较高，贴近地区产品的基本建设成本费，有其客观性层面的缘故，这具体表现在住宅区的整体规划、配套设施及其建设标准层面等多个层面，关键状况如下所示：——整体规划合理布局。根据与地区有范围的居民小区较为，其房子及服务设施合理布局十分紧密，小区容积率高，一般为0.9－2.0.据不彻底统计分析，油气田2001年开发设计搭建的好多个地区的建筑容积率，最大只0.85，最少的做到0.58.单单从经济收益的方向考虑，建筑容积率小，建筑间距小，住宅小区的园林绿化、硬底化范围扩大，别的相对应的基础设施建设配套设施劳动量也扩大。配套设施工程预算提升，带动了住房工程造价的升高。
——楼型和户型。油气田经济实用房开发设计基本建设工作中发展比较晚，相关现行政策还不允许对外开放户型，只有按照规定开发设计基本建设60、70、80三种户型，建房子总面积一般为70－105平米上下，且为了更好地处理无房户难题，还要基本建设很多的60型住房；而地区开发公司开发设计的房子总面积一般为80－140，有的做到或超出200平米。依照住宅小区的整体规划，油气田在楼型上一、二模块合理布局较多，外围地区也有四层的住房。因此较地区的大户型房子和三模块五层构造的经济发展户型，在一样建设标准的情形下，小户型房子、小模块、低楼房的户型构造是很不经济发展的。
——地区要素。最先偏僻地区价钱带动了总体均价的升高。因为油气田保障房建设地区分散化，尤其是一部分偏僻地区，地质环境标准差，路基的解决成本大；因地区偏僻，原材料价格高。因而，同样型号规格住房工程造价，偏僻地区要高于中心地段5个点上下。次之是油气田住房是在已有土地资源上开发设计开发设计搭建的，整体规划地区存有很多的拆卸更新改造劳动量，早期三通一平所占有率重要，比如油气田第一批三通一平费均值为16元/平米的规范，要高于新城区花费一半。油气田经济实用房的修建成本费的解析价钱是综合性全局性不一样区域的均价，因为现阶段油气田核心地区 可整体规划基本建设地区少，绝大多数经济实用房遍布在外场地区，因而总体的均价是较高的。
——别的要素。为提升住宅的应用作用，防止房子二次装修造成的多余消耗，油气田的经济实用房在房间内的房子装修规范上争取一次及时，如管道井防撬门、室内木门、卫浴洁具及墙面砖等，全是为进一步满足客户应用规定的中等之上设计规范，尽管工程造价提升了，但对居民将来的室内装修或是节省了很多资产，不仅提升了房子的定居品质，还为居民解决了很多的不便。此外油气田绝大多数居民小区紧邻人口稠密的地区城镇，工农兵关联繁杂，危害了工程项目的进展和品质，提升了修建费用的压力。再是油气田住房的别墅地下室是不计入总面积售卖给业主的，相对性地区售卖别墅地下室和隔楼，油气田相当于空出一部分项目投资。
三、做好经济实用房工程造价操纵的几个方面构想
经济实用房的建成是一项中远期的现行政策，较高的工程预算，将造成一系列负面影响，造成住宅小区作用不可以获得全方位的开发设计，必定会直接影响到员工的合法权益。将来，工程预算操纵尚需提升，让不足的资产利用最高的应用经济效益。因此融合油气田经济实用房基本建设的具体，明确提出工程预算操纵的几个方面念头。
1、逐渐创建科学合理的工程预算数据分析系统，为设计工程预算管理方法保证精确的有关根据和规范。一切事都是有一定的规律性，掌握好啦有关规律性，工程项目的工程造价操纵就能保证以问题为导向。工程预算管理方法，尤其是设计的工程预算彻底是由设计方案工作人员所运用的生产工艺，原材料机器设备、结构形式等原因决策。在达到设计说明书规定的条件下，选用不一样的生产工艺、原材料机器设备、结构形式会出现不一样的工程预算，其差值有时候还会继续非常大，由此可见设计的工程预算操纵有很大的发展潜力可挖。创建一套较为合理的、客观性的工程预算数据分析系统是很需要的。
2、做好设计规划，有效明确工程预算保障措施。工程造价操纵的重点在于工程施工前的决策和设计，针对我区经济实用房的基本建设而言，主要是搞好早期的整体规划和单个设计方案。融合油气田本身特性，设计规划在兼具社会经济效益和生态效益的与此同时，突显经济收益这一核心，关键搞好建筑间距、建筑容积率、小区绿化率等标准的有效操纵，最大限度充分发挥资产的应用经济效益。大力发展成本管理制度，提升设计方案工程概预算的精准度，并做为施工预算和工程施工执行环节的保障措施。在预算的执行管理方法流程中，除特殊情况外，设计方案及施工队伍不可以随便更改设计方案內容，提升设计规范，严苛控制系统设计方案和施工图的不科学变动，确保总投资额度不被提升。进而可以搞好经济实用房工程造价的预先操纵和积极操纵。
3、增加招标投标幅度，合理操纵工程预算。招标投标负责制已在全国各地普遍推广，并在减少工程预算、减少施工期、提升工程建筑产品品质及项目投资经济效益层面获得了显著的实际效果。招标投标的执行，使建设工程项目投资获得了合理地操纵，关键表现在三个层面。一是设计方案的招标投标，根据对多种多样方案设计较为和甄选，使小区设计合理布局更为有效，构造更为优秀，工程造价更为便宜。二是工程建设的招标投标。把真真正正有技术性能量、质量意识较为强、素养比较好的施工企业，而且有十分的建设工程工作经验的企业招标会进去，是基本建设高品质住宅的确保。三是装饰建材招标投标。充分发挥装饰建材的经营规模购置优点，以招标的方式择优录用挑选范围大、品质高的原料生产商，不仅保证了驻守基本建设原料品质，并且根据规模效益，做到了进一步减少原材料价格的目地。
4、提升工程概预算的编写品质，做好清算严格把关工作中。定编概预算是专业性、税收优惠政策、合理性较强的工作中，应当使比较有限的基本建设资产获得灵活运用，合理的把控项目投资。因此，工程概预算定编工作人员应深层次当场，收集第一手资料，做好调查分析，把握市面的动态性发展趋势，掌握全新的施工工艺，了解施工工地的现况，使自身所做的估计、预算和费用预算接近具体。与此同时，还必须建设工程经济工作人员与设计专业工作人员紧密配合，防止漏算、缺漏，提升工程概预算的编写品质，不可以机械设备地按图算王，按预算定额套定额，而应立即地对工程预算开展剖析比照，意见反馈造价信息，会动地危害设计方案，以确保合理地操纵工程预算。工程项目工程结算是属实体现项目建设的产品报价，也是工程预算管理方法的终点。依据建设工程各环节的动态性要素，明确工程变更和各种各样销售市场转变造成的工程造价变动与调节，有效精确地明确项目建设地总工程造价。
5、走市场拓展门路，以赢填补减少工程造价。因为建房子体系的缘故，在居民小区的总体开发设计设计上只有限于机构住房一部分开发设计基本建设，而对商业用房一部分只有授权委托开发设计公司执行开发设计基本建设，这就相当于将盈利免费地让价给房产开发公司。因此伴随着经济实用房开发设计基本建设体系地改革创新，必定走市场拓展基本建设的门路，充分运用销售市场的杠杆效应，开发设计面向市场的新房子型，大力推广商业用房的研发基本建设，根据商业用房的赢利填补住宅小区基本建设资产的不够，进而做到总体减少工程预算的目地。