在房地产实际价值的影响因素中，房型实际上占着十分特别的占比，在二手房市场中，同一地区、同一新楼盘、经常发生户型图设计出色的企业交易量速度更快，卖价高，而房型差的企业则较难交易量，乃至在房地产商售卖时，也会发生交易艰难，表明房型对房子的使用价值危害重要。

　　具体分析，不难理解房型对房子使用价值的危害，由于房型广告设计是不是有效立即危害定居的品质，可以说，房型是危害定居品质和定居方法的最立即要素。出色的房型平面图需有以下本质特征。

　　1、有充足的向阳面和光照面。有效的房型应该有2－3个进深的朝阳区房（厅），3房的南边总宽应在10－12米，净宽在10－12米（双层）和12－14.5米（高层住宅），日照、光照、自然通风都能达到一般规定，而差的房型净宽在15米长，有的也达16.5米（不包括边套），进深在8米长，朝北的大客厅净宽在6－9米，光照匮乏，黑漆漆的家只能依靠灯泡光照；并且自然通风都不畅，经常靠人力自然通风，不然，室内空气质量洁净度等级差，尤其是室内装修没多久的房子，气体的环境污染水平远远高于大进深、小开间的房子。因而，可以说大进深、小开间的房子因其定居品质高，物业管理的市场价值也高过小进深、大净宽的房子。

　　实际上，按标准的住宅建筑规范，进深和净宽都是有有效的规范，并且房地产商也自知这一点，但为何还会继续修建大净宽的房型呢？应当说大净宽的造成并并不是室内设计师的缘故，反而是由于高地价和严谨的规划条件。大净宽非常容易出建筑容积率，即便房地产商不提升建筑容积率来减少楼面地价，在一系列严苛的规划条件下，房地产商也只有用提升净宽的办法来做到设定的建筑容积率，不然为设计方案好房型放弃劳动所得的建筑容积率，代表着楼面地价的提升，促使原已非常高的市场价格高些。因此，房地产商通常在楼面地价、建筑容积率、建筑密度、建筑间距、核心花苑等几个绳子捆缚下，根据增加净宽来做到既不放弃建筑容积率，又能空出比较大室内空间基本建设核心花苑的目地，有时候土地样子不赶巧，放三排建筑间距不足，放两行又出不上建筑容积率时，房地产商也迫不得已把单个得净宽增加2－3米，因而在最近几年大净宽的房型愈来愈多。

　　2、大客厅最好是向南。大客厅的利用率通常高过卧房，在江浙一带对日照规定较高的地域，能在一个朝南的、光照充足的大客厅中游戏娱乐歇息，确实时定居品质的主要反映；但现阶段较多的多层建筑房型都坐南朝北或垂直居中，光照都不够，更别说日照了。正由于大客厅光照十分关键，边套通常比正中间套更受大家喜爱，虽然西面套日照明显，但大家宁可接纳其这一缺陷，也不肯挑选正中间套，恰好是表明大客厅光照的必要性。

　　3、洗手间尽量开窗通风（明卫）。在传统式的意识中，洗手间好像并不重要，但在当代日常生活洗手间变成定居品质的关键构成部分，不但卫浴洁具的持续升級规定洗手间总面积越来越大，并且对洗手间的光照和自然通风规定也在提升，明卫光照和自然通风远强过暗卫，尤其是自然通风，对洗手间来讲，自然通风十分关键，非典时期更表明这一点。因明卫的舒服水平远远地高过暗卫，一些高档的新楼盘在设计方案时献出总建筑面积，尽量设计方案成明卫。但事实上很多新楼盘通常不可以保证这一点，绝大部分高层住宅或花园洋房的洗手间基本都是暗卫。

　　4、作用合理布局紧密，过道总面积或作用不确定性的范围应尽量少。出色的房型平面图通过室内设计师的用心区划，每一块总面积都是有确定的作用，可以说有效紧密，基本上无消耗的室内空间，让投入房价上涨的消费者行为均衡，但近些年开发设计的新楼盘有非常占比的大户型房子房，尽管总面积非常大（多在150平米之上），但效果合理布局很不科学，许多室内空间沒有确定的功能分区，被顾客视作消耗的室内空间，不仅在新房子市场销售时重重困难，在二手房转让时也难以实现与作用紧密的中小户型房子一样的价钱，这一点在定价时也应充足关心。

　　5、衔接的跃层。前两年时兴跃层，有朝南北方向的跃层，也是有东面的跃层，尤其是大净宽的户型，为了更好地提升转变，通常有南北方方位的跃层，较低相对高度