新的《城市房屋拆迁管理条例》要求了房屋拆迁补偿依照价值赔偿的标准，这促使房地产评估在动迁全过程中具有十分特别的功效。

　　房屋拆迁补偿是一项税收优惠政策较强的工作中。房屋拆迁补偿定价不但涉及到定价基础理论和方式等实际技术性难题，最重要的，是政府政策的危害在较大水平上确定了定价的基本思路和方位。

　　动迁定价的销售市场规范为公开市场操作使用价值，不考虑到房产租赁、质押、封查等要素的危害。被动迁房子的公开市场操作使用价值，指的是销售市场不明动迁信息内容情况下的公开市场操作使用价值，即动迁定价只考虑到该房子以往的情况，而不考虑到未来的主要用途。

　　房子（土地资源）的主要用途，对定价結果具备重要危害。同一房子若主要用途不一样，其价钱很有可能要相距好几倍乃至十几倍。由此可见，明确房屋用途是动迁评定的核心內容和必要条件。

　　有的房屋用途在所有权资格证书上标注的很确立，如商业服务营业性用地、办公房、定居用地、厂房等。但在定价活动中，常常碰到房子的具体主要用途与产权年限有效证件记述的主要用途不符合的状况。很多沿街或有不错发展方向的定居房，就存有着从业盈利性生产经营的状况。动迁评定时如何以定居性房子开展定价，必然给被拆迁方产生一定损害。实际上，在不明动迁信息内容时，该房子因为具备商业服务作用其价值也会超出同地区相近的生活性用地。

　　那麼，如何确定此类房子的主要用途呢？住建部制订的《城市房屋拆迁估价指导意见》要求了四种方式：

　　1、一般以房子所有权证书所有权档案资料的记述为标准；

　　2、当地政府对动迁房子的特性评定有特殊规定的，从其要求；

　　3、拆迁方与被拆迁方协商一致的，可以依照商议結果明确；

　　4、不可以协商一致的，理应向城市规划建设行政部门主管机构办理确定。

　　即使如此，通常或是异议持续。归根结底，主要是政府部门工作部门根据相关法律法规不可以达到其更改房屋用途的规定。被拆迁方的原因是：我的房子做为营业性用地早已两年、十几年了，月月交税，诚信经营。如今动迁了，为什么不按商业用房赔偿呢？

　　对于此事，小编觉得，针对更改主要用途的房子，整体规划、房管所单位应当及时处理、解决。的确合乎最大最好应用标准（法律法规上批准、技术性上行得通能、经济发展上行得通、使用价值利润最大化）的，应当给与更改；不满足条件确实不适合更改主要用途的，应当立即给予改正，并下达“期限纠正通知单”，不可以直到动迁时再去解决。那样可以防止很多房屋拆迁补偿时的纠纷案件。

　　针对动迁时房屋用途和所有权证记述的主要用途不符合的房子，有的地区采用了一些随机应变的作法。比如，在被动迁地址从业商业服务运营一定時间的，可以评定商业行为，但要给予有关证实（如工商营业执照），而且在这段时间内整体规划、房管所等机构沒有明确提出改正建议。

　　动迁是大城市旧城区更新改造和生态环境保护改进的主要方式，是城镇化发展到一定时期的必定全过程。动迁评定涉及到家家户户的合法权益。精确精准定位房子的主要用途，是定价组织公平有效分析的前提和前提条件。