近些年，北京市颁布了一系列的已购公房发售售卖现行政策，如《北京市已购公有住房上市出售实施办法》、《中央在京单位已购公有住房上市出售实施办法》等。国家扶持政策的颁布让众多二手房小区业主能更为灵便地解决自身的房地产业，如售卖老房或申请办理二手房抵押借款。但众多小区业主通常易注重某一或某好多个要素对价钱的危害，会不正确可能自身的房子价钱，促使心理状态价钱与目前的价格行情相差太大。实际上二手房的价格行情是多种多样要素综合性功能的結果，那麼究竟有哪些方面决定着二手房的价钱呢？小编觉得关键有下列四大要素：

　　一是地区要素。关键包含地区级别、交通条件、小区环境、服务设施、将来发展前途及空气污染等。

　　地区级别就是指房子地理位置归属于哪一级其他土地资源，它是危害房子价钱的至关重要要素；交通条件关键就是指地域内路面顺通状况、公交车线路总数、抵达地铁站所需時间、附近是不是有地（城）铁通过、是不是紧挨主干路等，交通条件是不是便捷对房子价值有较大的危害；小区环境关键就是指小区域内的园林绿化状况、物业管理服务状况、泊车状况及相对应的公共性活动场地配套设施状况等。小区环境的优劣，立即危害着我们的生活质量。现阶段于北京有很多住宅小区基本上沒有园林绿化，欠缺物业管理服务，看起来较脏、较乱，那样的自然环境便会减少房子使用价值。反过来的，有一定的园林绿化、有停车场、有公共性活动场地配套设施而且干净整洁整洁的住宅小区，则有利于房子价钱的提高；服务设施就是指住宅小区附近的商场、金融机构、院校、医院门诊、药房、邮政局等配置是不是齐备，是不是便捷。健全的日常生活服务设施，可能提升该地区的房子价钱；将来发展前途关键就是指房子所属的地区是不是邻近整体规划中的商业圈或交通干道，如北京市的CBD商业圈、中关村地区、西直门枢纽站或地（城）铁站等，有优良的将来发展前途将对别墅的升值、升值有重要的危害；空气污染关键就是指房子紧挨铁路线、加工厂及废水河等，从而产生的噪声、尘土及环境污染，这将在一定水平上减少房子的使用价值。

　　二是房子本身要素。关键包含房子成新率、产权年限情况、楼房、房屋朝向、房型布局、房子装修、天然气情况、产权性质、自然通风光照、园林景观等。在其中对房子价钱危害比较大的是房子成新率、物业管理所有权、楼房、房屋朝向及房型布局。房子成新率关键依据房子的建设时代来测算，房子竣工验收后即进到折旧费期，依照基础理论贬值率，混和一等构造房屋折旧限期为50年，每一年的贬值率为2%，自然还得融合该房子的具体维护保养情况。一般说来，维护保养好的能增加房子的使用期限，进而提升房子使用价值。产权年限情况关键分成：商品房住宅、出厂价住房及基准价或特价住房。针对同一地方的房子而言，商品房住宅的价钱最大，出厂价住房其次，基准价或特价住宅价格最少。楼房对房子价值有很大的危害，一般来说，高层住宅以二、五层为规范，高层最烂，一层其次，三、四层最好是。高层建筑则是楼房越高（高层以外），价钱也越高；房屋朝向对房子的价钱也是有很大的危害，措施不力北京市，而有向南向的房子为好，只朝西向或朝北的房子为差；户型图设计关键就是指房子总体合理布局是不是有效，厅、餐厅厨房、洗手间的尺寸及可运用状况。于北京，很多公有住房的厅都较小，通常仅有6-8平米，有的乃至仅仅是一个过厅，那样的厅可运用水平就很差；房子装修对房子价值有一定的危害，可是因为每一个人爱好设计风格不一样，因而室内装修只有在一定水平上给与适度考虑到。一般来说，室内装修在五年之上的使用价值大部分降至0，因而这些觉得室内装修花了很多钱，理当卖个好价的念头是不符合具体的。除此之外，房子的天然气情况（管路燃气、煤气管道、液化石油气）、产权性质（双层、平板式花园洋房、高层住宅六层）、光照（关键考虑到是不是有挡住）及宿舍等对房子价钱均有一定的危害。

　　三是销售市场要素。关键包含经济发展情况、房地产业市场走势及销售市场供需情况等。在其中销售市场供需情况对房子的价钱危害较大，当某一地区房子需求量很高时，房子价钱就增涨，如北京市的月坛地域、双榆树地域。相反，当房子供给量过大时，房子价钱便会发生降低。比如伴随着武汉的已购公房随意发售、直管公房所有权的对外开放及央产房很多发售买卖，可能在一定水平上缓解二手房市场需求量很高的局势，进而减少房子价钱。当经济发展情况走稳、房地产业行情看涨时，房子价钱也会增涨。相反，房子价钱则会产生降低。

　　四是顾客心理障碍。关键包含顾客的心理问题、对房子的喜好及买卖心理状态等。要不是受经济发展牵制或价钱上面有很大的优点，大家通常不肯去选购二手物品。因而，大家在买二手房时，对二手房的价钱认可就有一个难以逾越的心理问题，这就是为何北京市地区好的商住楼价位每平方米可以做到一万元之上，而同一地区的公有住房就难以超出6000元/平米。买房者的喜好及买卖心理状态对二手房的价钱也是有很大的危害，假如买房者尤其喜好某一地方的房子，或是她们急切购房，那麼这种房子价钱在一定水平上也会提升。

　　根据对危害二手房价格要素的掌握，众多小区业主大部分就能认识自己房子的优点和缺点，进而对自身的房子做出客观性的点评，对房子的价钱也就拥有比较理性的了解，有益于小区业主有效地解决自身的房地产。