遇到拆迁,及时委托评估机构进行拆迁评估的必要性_集慧.为企业.更美好

遇到拆迁,及时委托评估机构进行拆迁评估的必要性

2022-06-08 12:23
  大型项目拆迁,一般定义为企业拆迁,比如工厂、医院、学校以及加油站等拆迁,除了可以获利房屋价值的补偿,还能获取装修费用以及其他土地附着物补偿,除此之外有的还可以获得停产停业损失、搬迁安置费用等补偿。
 
  拆迁过程中往往遇到两个核心的问题:
 
  1,拆迁补偿金额不满意;
 
  2,拆迁过程中征收行为不规范甚至违法。
 
  拆迁金额不满意:
 
  拆迁办一般会指定评估机构上门测量和评估,并出具评估报告,但评估结果往往使很多业主不满意,认为评估结果偏低导致补偿金额少。
 
  拆迁过程中征收行为不规范:
 
  集慧评估曾接到这种的咨询,客户是工厂业主。
 
  客户的厂房建于上个世纪九十年代年代初期,厂房产权是工厂所有,土地性质属于村集体土地,每年缴纳土地租金,后因工厂所在区域内要开发新城,该厂房被列入拆迁单位,拆迁办上门测量面积和出具评估报告,告知不许翻建修缮需保持原样等待拆迁,这一等就10多年!
 
  后因年久失修,既不让修缮,又不能正常经营,每年还要给村里缴纳土地租金。最终导致成了危房,补偿金额又大大降低!
 
  现厂房已拆除,现委托我们进行评估,但很多原始资料灭失,而且已经了许多年,也没办法评估!
 
  集慧战略合作伙伴律师团点评:
 
  10年没有被通知要准备搬迁、进行房屋拆除等程序,该厂房所涉及的征收到底有没有合法的手续,到底是否是一次符合法律规定的征收行为?仅从这一点就可以看出,该厂房所涉及的本次征收并未严格按照有关程序,存在大量纰漏。
 
  作为拆迁业主,遇到拆迁时,我们可以怎么办?
 
  1,作为被拆迁方,法律规定业主有权利委托评估机构对自己的财产进行评估,受到委托的评估机构出具的评估报告是有法律效力的,所以拆迁户可以自己聘请评估机构,合情合理合法。
 
  2,拆迁办不认可自己聘请的评估机构出具的评估报告如何处理?
 
  首先评估报告是具备法律效力的,因为评估机构受财政局、评估协会的约束力。
 
  其次评估机构依据评估方法、实际情况等综合考虑,给出的评估结果应当是客观、公正的,若双方评估结果差异较大,评估报告即可以作为谈判依据也可以作为诉讼证据。
 
  3,当赔偿金额与自己所预想的金额差异过大时,谈判是争取合理补偿过程中的最基础工作,切忌胡搅蛮缠及时委托评估机构评估是十分有必要的,及时保留现场证据,不限于拍照、录音、录像等,一旦被强制拆除,评估物灭失,就算后期诉讼获胜,也很难确定补偿金额。

  4,合情合理地保护自己的合法权益,是每个公民应尽的法律责任。评估结果明显不符,应当及时进行评估,一旦自己的财产遭到破坏,自己手中仍然有证明财产价值的评估报告,这样的准备即使拆迁方不认可评估报告,对我们后续的维权起到了推动作用。

  5,委托专业的评估机构可以联系我们集慧,我们不仅可以出具专业、公正的评估报告,也可以协助客户进行现场答辩,后期若需要法律协助,我们也可以推荐国内知名的律所进行服务。


 
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