绿化苗木资产评估涉及到问题以及方法_集慧.为企业.更美好

绿化苗木资产评估涉及到问题以及方法

2021-08-17 09:33

  摘要:为了丰富和深化绿化苗木资产评估研究,提高评估结果的可靠性,针对绿化苗木资产评估领域相关研究公开文献少,以及绿化苗木资产评估技术薄弱的现状,分析了树木大小、树体形态、树木健康状况等绿化苗木资产价值特征因素,研究了市场法、收益法、成本法 3 种绿化苗木资产评估方法及其适用的绿化苗木资产状况,论述了绿化苗木资产评估过程中主要操作环节的操作要求,并探讨了相关技术规程问题。

  绿化苗木包括树形完整、可出圃的各种规格苗木和大树。随着人居环境建设、工程项目配套绿化建设规模扩大和档次提高,从事绿化苗木培育、销售的苗木基地不断发展壮大,绿化苗木产业已发展成为新兴林业产业,在浙江省的长兴县、德清县、萧山区等地,绿化苗木产业是林业的主导产业、支柱产业。绿化苗木基地的绿化苗木产品具有种类和品种多、规格多、混杂套种、零散出圃、成本投入高、单株经济价值大、随苗木生长苗木价值增大等特点[1-3]。企业帐外绿化苗木资产入账、抵押贷款、市场交易、苗木保险、拆迁工程涉及的绿化树木赔偿等经济行为,需要开展绿化苗木资产评估。绿化苗木资产评估领域对绿化苗木产权、现场资产核查、评估方法等有所研究[1,2],但检索到的研究文献很少。最新的森林资源资产评估技术规范[4]也未提及绿化苗木资产评估。因此,本文探讨绿化苗木资产价值特征因素、绿化苗木资产评估方法等内容,对丰富和深化绿化苗木资产评估研究、促进绿化苗木产业持续发展,具有现实意义。

  1 绿化苗木资产价值特征因素

  1.1 绿化苗木资产价值的概念

  绿化苗木属于森林资源资产,绿化苗木资产价值是生长在苗圃地上的活立木价值。绿化苗木资产价值通过绿化苗木资产价格来表现。平常所说的绿化苗木价格是指绿化苗木

  资产价格。运到指定地点的绿化苗木价格是绿化苗木购置费,应在绿化苗木价格的基础上, 再加采挖费、装车费、运输费、卸车费、应分摊的间接费用。

  1.2 价值特征因素分析

  根据市场交易实际,给定树种情况下,体现绿化苗木价格高低的价值特征因素可以归纳为树木大小、树体形态和树木健康状况。

  树木大小:表示绿化苗木大小的因子有米径、地径、冠幅、树高。一般乔木树种的中、大规格绿化苗木优先用米径表示;部分树种优先用冠幅表示,如桂花等;幼苗、小苗木优先用地径表示。树高一般作为辅助因子。

  树体形态:树体形态决定绿化苗木的姿态风韵、美感质量、观赏价值和绿化效果。树体形态的影响因子有树冠形状、树干形状、主干分叉高度、分枝数量、树高冠幅比、冠长冠幅比、高径比、枝叶密度等。生产实践中主要考虑树冠形状。

  树木健康状况:树木健康状况的诊象如残损、断裂、树叶色泽、病虫害等。

  1.3 价格与特征因素关系

  针对同样树种,绿化苗木价格是树木大小、树体形态、树木健康状况同时综合作用的结果。首先,树木大小等级即树木规格是价格高低的基础,通常绿化苗木规格越大,则价格越高,所以树木规格大小是基本价格因子。其次,同规格树木,由于树形、健康状况不同,其价格也不同, 树形树姿越优美、健康状况越佳,即树木质量越好,价格也越高。所以,树体形态和健康状况是树木质量因子,是树木价格的质量调整因子。绿化苗木价格的表达公式为:
 

  式中,V 为待定树木价格(元/株);Vm为评估基准日时,与待定树木规格大小相同、综合质量中等的同树种树木平均市场价格(元/株);K 为综合质量调整系数;Kp为树体形态质量调整系数;Kc为树木健康状况质量调整系数。

  2 绿化苗木资产评估方法

  2.1 市场法

  树体形态基本定型、枝叶生长已经恢复正常状态的绿化苗木资产评估,应优先采用市场法。一是由于绿化苗木生产已经高度市场化, 市场交易活跃,其价值实现途径主要是通过市场交易,供求状况决定绿化苗木交易价格,不由部分经营者的经营成本及其他因素决定;二是经过截根、整形、移植、再培育经营及养护管理过程,如果绿化苗木的树体形态基本定型、枝叶生长已经恢复正常状态,不管年龄和规格大小,都可当作产成品出圃,只要买卖双方达成协议,即可实现交易。

  单株树木评估公式即式(1)。绿化苗木数量较多时,评估公式为:
 

  式中,E 为全部待估树木的评估价总和(元);s、 g、w 分别为树种个数、规格等级数、质量等级数;Nijz 为第 i 树种、第 j 规格、第 z 质量等级的树木株数(株);Vmij 为第 i 树种、第 j 规格树木、评估基准日时的平均市场价格(元/株);Kz为第 z 综合质量等级树木的价格调整系数,至少应划分好、中、差 3 个质量等级。

  2.2 收益法

  如果绿化苗木移植后树体形态尚未定型、枝叶生长尚未恢复正常,那么还不是产成品, 需要经过一定时期的培育和养护管理,直到树体形态基本定型、成为产成品后,才进行交易。所以树体形态尚未定型、枝叶生长尚未恢复正常的绿化苗木资产评估,宜采用收益法。评估时需要预测树木生长情况。以单株树木为例,评估公式为:
 

  式中,Vn 为待估树木评估价(元/株); k 为预测的综合质量调整系数;Vmd 为与待估树木预测规格大小相同、综合质量中等的同树种树木平均市场价格(元/株);n 为从评估基准日开始至达到树体形态基本定型状态的估计培育时期(年);ci 为第 i 年的经营成本(元/株),包括年地租、抚育与施肥的人工费和材料费、管护费、设施费、分摊的间接费用等; f 为经营成本利润率;p 为与价格和成本口径一致的年折现率。

  2.3 成本法

  如果市场法、收益法均不能实现绿化苗木资产评估,则只能采用成本法。评估时需要结合成本核算技术。以单株树木为例,评估公式为:
 

  式中,V0 为移植时到达栽植地的树木购置费(元/株);n 为从移植时开始至评估时的培育时期(年);ci 为第 i 年的经营成本(元/株),包括年地租,整地、栽植、抚育、施肥等生产环节的人工费和材料费,管护费,设施费,分摊的间接费用等;其他符号同前。

  1 绿化苗木资产评估操作的主要环节

  (1) 资产核查与资产清单整理。委托方应提供绿化苗木调查记载表,由于单株价值较高,宜每株调查,记载绿化苗木所在地块(小班)、树种、树木大小、树体形态、健康状况、综合质量等级等。评估人员进行现场核查,并关注资产权属。然后,进行调查记录资料整理, 分地块(小班)、按树种(品种)、分别大小等级、质量等级,分组分类分级联合统计株数, 得到清晰简明的绿化苗木资产清单统计表,为询价、评估计算奠定基础。如果委托评估的绿化苗木数量较多,整理、统计工作量大,手工操作就显得十分繁琐、费时,需要编制计算机程序方便处理。

  (2) 询价。市场法、收益法评估均需要询价。绿化苗木价格随市场供求状况波动变化,而且有时波幅较大,所以评估人员应尽职开展询价工作,尽可能多渠道收集价格信息, 通过多源信息比较分析,准确确定评估基准日绿化苗木市场价格。应注意市场区域,以就近为原则。工程造价信息杂志上发表的绿化苗木信息价仅作参考,不宜直接套用。

  (3) 苗木生产技术经济指标确定。收益法、成本法评估均涉及苗木生产技术经济指标。评估人员应该向生产技术人员调查了解, 获得符合实际的、科学合理的、完整的生产技术经济指标。

  4 结论与讨论

  (1) 作为一类森林资源资产,绿化苗木资产价值是生长在苗圃地上的活立木价值,并通过绿化苗木资产价格来表现。给定树种绿化苗木价值特征因素有树木大小、树体形态、树木健康状况。树木规格大小是基本价格因子, 树体形态和健康状况是树木质量定价因子。

  (2) 绿化苗木资产评估方法有市场法、收益法、成本法,应优先采用市场法评估。

  (3) 绿化苗木资产评估过程中,需要分组分类分级联合统计株数,得到清晰简明的绿化苗木资产清单统计表;评估人员应尽职开展询价工作,工程造价信息杂志上发表的绿化苗木信息价不宜直接套用;尽职开展调查了解工作,获得符合实际的、科学合理的、完整的绿化苗木生产技术经济指标。

  (4) 相关技术规程有待完善。一是现有主要造林树种苗木质量等级规程仅规定了1年生小苗的质量标准,目前尚无针对大规格苗木、绿化苗木质量分级的技术规程。评估时对绿化苗木质量定级缺乏统一评定标准,凭评估人员主观性定级,增加了评估结果不确定性。所以建议编制绿化苗木质量等级评定标准。二是景观树木资产评估应纳入森林资源资产评估技术规范,对绿化苗木资产的调查、资产清单统计、评估方法等作出规定。

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