工厂机器设备评估的流程、资料清单以评估方法_集慧.为企业.更美好

工厂机器设备评估的流程、资料清单以评估方法

2021-07-28 11:29

  工厂机器设备评估的流程

  01

  明确评估目的

  确定评估对象、范围和选择评估价值类型和方法的关键。

  02

  清查机器设备,明确评估对象

  主要包括下列内容:

  1. 根据账面资料,清查核实机器设备实有量,主要发现多余或隐匿设备。

  2. 明确评估的是单台设备还是组合设备。

  3. 确定评估对象,主要是要划清机器设备与流动资产中低值易耗品的界限;还要划清机器设备与不动产的界限,如用于安装机器设备的底座,是否作为机器设备价值的部分,应根据评估目的来判断,单项设备出售的评估中,往往不应包括这部分,而在整体评估中则可以包含。主要问题是避免漏评和重复评估,保证评估价值的真实性。

  03

  对机器设备进行必要鉴定

  确定其适用性、可用度以及主要技术参数。

  04

  研究确定评估方法,搜集和处理有关信息资料

  注:对这些资料做个了解,主要还是为了评估该资产而收集的确定各种指标的数据

  1. 工艺流程图;

  2. 工艺管线图;

  3. 车间及设备布置图;

  4. 设备台账;

  5. 设备的大修理及技术改造记录;

  6. 设备的大修理计划;

  7. 设备的设计说明书;

  8. 非标设备的设计图纸;

  9. 设备基础及安装图纸;

  10. 大型设备定货合同及发票;

  11. 进口设备的原始定货合同;

  12. 进口设备报关单;

  13. 工厂及车间的设计生产能力及实际生产能力;

  14. 主要能耗设备清单;

  15. 工厂及车间能源消耗情况及改造措施;

  16. 环保重点检测设备清单;

  17. 工厂及车间环保状况及改造措施;

  18. 设备的安全状况及改造措施。

  05

  评定估算、撰写评估报告

  工厂机器设备评估方法

  一、市场法

  注册资产评估师应当明确下列评估业务基本事项:

  (一)委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者;

  (二)评估目的;

  (三)评估对象和评估范围;

  (四)价值类型;

  (五)评估基准日;

  (六)评估报告使用限制;

  (七)评估报告提交时间及方式;

  (八)评估服务费总额、支付时间和方式;

  二、收益法

  机器设备的价值评估也可以使用收益法,即对机器设备未来产生的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值,作为被评估资产的价值。

  使用收益法的前提条件是:

  1、要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量;

  2、能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备,可用收益法评估,如生产线、成套化工设备等。

  收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素,并且,由于是用未来收益来衡量资产的价值,其结果较容易被投资者所接受。其局限性是,大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的,很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大,两者直接影响评估结果的准确性和可信性。

  在运用收益法评估时,应注意其收益期限不能是无限期;要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏乎即将带来风险。

  鉴于以上受到收益预测的限制等因素,故在评估工作中,收益法多作为一种补充法,用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值,同时用来分析企业是否存在无形资产。

  三、成本法

  重置成本法是机器设备评估最常用的方法。成本法是从成本的角度来衡量资产的价值,它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂,则被评估对象的价值为它的重置成本。根据替代性原则,在进行资产交易时,购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估资产已经使用过,则应该从重置成本中扣减在使用进程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。因此,成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值,将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。

  其中:

  1、外购机器设备的重置成本主要包括:设备自身的购置价格,运杂费和安装调试费。对设备安装调试较长的,还需要考虑是否需要计算设备购置及安装调试占用资金成本。

  2、进口机器设备的重置成本主要包括:现行国际市场的离岸价格(FOB)、境外途中保险费、境外运杂费、进口关税、增值税、银行及其他手续费、国内运杂费、安装调试费等。如果是到岸价格(CIF),其中已包含了境外途中保险费和境外运杂费。在评估时要注意两种价格内涵的差别。

  3、自制设备的重置成本主要包括“制造成本和相配比的期间费用(如应摊的管理费用和财务费用);大型设备的合理制造利润;其他必要的费用(如设计、论证等前期费用);安装调试费用等。目前工厂产品成本计算是按照《企业会计制度》的规定,采用制造成本法,产品的成本是制造成本。而重置成本法评估机器设备要求估算的是该项机器设备的完全成本。忽视两者差别,在评估时如直接以企业自制设备的账面成本作为评估值,而漏计了应包含的相配比的期间费用,势必低估机器设备的评估值,带来风险。

  设备成新率反映评估对象时的新旧程度,也就是机器设备的现时状态与设备全新状态的比率。设备成新率求取通常采用使用年限法、观察分析法和修复费用法等方法。

  其中:

  1、运用使用年限估测设备成新率时应注意:设备的总使用年限为正常负荷情况下的使用所限,而非自然使用年限,超负荷运转或负荷不够,都应在自然使用年限上结合生产环境进行科学合理的增减。设备的尚可使用年限为正常负荷下使用年限。

  2、运用观察分析法特别要注意的是要多听取实际操作人员和设备维修人员介绍设备的实际使用状况和技术状况。

  3、运用修复费用法应注意:可修复机器设备是指设备经修理后能够达到正常工作状态;修复后机器设备成新率是指在设备达到正常工作状态下的成新率。

  由以上的分析,我们不难得知,在目前机器设备的三种评估方法中,成本法是最宜操作,在实际评估工作中应用最广泛的方法,市场比较法、收益法是一种补充和验证。我们根据评估的经济行为,具体的评估对象确认拟采用的评估方法后,掌握好风险,将能把评估价值与实际价值的偏差降低到最低。

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