资产评估动态The asset appraisal
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国有划拨土地的价值构成及其估价(三),土地评估机构
地价=适用的基准地价*期日修正系数*年限修正系数*要素修正系数期日修正系数：定价期日沒有超出蓮花市发布的基准地价有效期限，因此修正系数为1；年限修正系数：蓮花市发布的基准地价有效期限的年限到定价标准日的消费水平略微上调，因此修正系数为1.03；区位因素修正系数：因为委估目标坐落于工业生产3级土地价格区的外围地区，区位因素修正系数为0.80；所有权要素修正系数：因为基准地价是转让土地资源的使用价值，因而依照40%的出让金测
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国有划拨土地的价值构成及其估价(四),土地评估机构
地价=适用的基准地价*期日修正系数*年限修正系数*要素修正系数期日修正系数：定价期日沒有超出蓮花市发布的基准地价有效期限，因此修正系数为1；年限修正系数：蓮花市发布的基准地价有效期限的年限到定价标准日的消费水平略微上调，因此修正系数为1.03；区位因素修正系数：因为区位优势等要素的危害，要素修正系数为0.70；所有权要素修正系数：因为基准地价是转让土地资源的使用价值，因而依照40%的出让金测算， 所有权要素修正系数为0.60；
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国有划拨土地的价值构成及其估价(二),土地评估机构
依据《城镇土地估价规程》（下称《规程》），行驶的定价方式有市场比较法、盈利氢化铝锂、剩下法（假设开发法）、成本法、基准地价法等。此次定价拟选用成本法和基准地价法做好综合性评定。 （一）、土地资源价值评估全过程 1、I类工业生产划拨土地价格评估 （1）成本法 以在同一供求圈里根据征用土地方法获得的土地使用权证，并做到目前土地开发水平，所需产生的成本费用和花费的执行标准为基本，应用成本法开展计算，基本上公式计算为
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国有划拨土地的价值构成及其估价(一),土地评估机构
一、简述 国土资源厅《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（土地资发[2001]44号），为国有制划拨用地的使用价值评定以及定价给予了现行政策和法律规定。依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的要求，国有制划拨用地就是指党政机关商业用地，国防商业用地，城镇化建设商业用地，公益慈善商业用地，我国关键支持的电力能源、交通出行、水利工程等基础设施建设商业用地，法律法规、