资产评估动态The asset appraisal
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国有划拨土地的价值构成及其估价,土地评估机构
摘 要：国有制划拨土地，必须根据征收土地得到，因此具备土地资源获得成本费。为了更好地完成企业或公司的制造服务项目作用，必须经过一系列的土地熟化全过程，因此具备项目成本，恰好是这种成本费组成划拨土地的意义基本。文中在剖析划拨用地的基本上使用价值特性基本上，根据实际实例讨论划拨用地使用价值产生以及定价方式。 关键字：划拨土地，使用价值组成，定价 一、简述 国土资源厅《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批
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地产估价中容积率修正系数的确定,土地评估机构
一、建筑容积率的含义以及特点 建筑容积率就是指在规划区的某一宗地内，房子的建筑面积与宗地面积的参考值，分成具体建筑容积率和规划容积率二种。通常所指的建筑容积率就是指规划容积率，即土地内整体规划容许建筑面积与宗地面积的参考值。建筑容积率的尺寸体现了土地资源利用抗压强度以及运用经济效益的多少，也表明了土地价格水准的差别。因而，建筑容积率是大城市划分管理方法中所采取的一项关键指标值，也是以外部经济上危害土地
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浅谈收益法中土地使用权残余价值的测算,土地评估机构
收益法是求取定价目标以后的一切正常盈利，采用合理的资本化率将其折现到定价时段后累积，为此估计定价目标的客观性有效价钱或使用价值的方式。该方法适用有盈利或有潜在性盈利的房地产业的价位或使用价值的评定。因为房地产业的使用寿命长期，占有盈利性房地产业不但如今能得到盈利，并且能期待在未来再次得到盈利，如今得到的净收益与将来净收益的折现率之和，便是该房地产业的价钱。假定净收益每一年不变，收益法的基本上公式计算
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谈容积率影响地价的作用规律,土地评估机构
建筑容积率是商业用地土地上的建筑面积与用地面积之参考值。它是危害土地价格的特别关键的要素，它的转变可造成土地价格加倍升高或降低。一般来说，土地价格转变与建筑容积率成百分比关联，即建筑容积率大，则土地价格高，但某些情况下也会发生土地价格随建筑容积率提升反倒减少的状况。 最先，建筑容积率的高低确定了土地开发回报率的多少，进而直接影响到土地价格。 因为项目建设在修建时并不是全部的土地面积都能做为房屋建筑的底