资产评估动态The asset appraisal
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房地产价格评估的原则
房屋遗产税的课征目标是被继承人的遗留资产总值，因而，征缴房屋遗产税，最先会对财产开展资产评估。这是征收房屋遗产税首先处理的技术性问题。也是征缴房屋遗产税的一个难点。 资产评估主要包含六大要素，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值种类和方法（注：《资产评估学》（１９９９年全国注册资产评估师考试辅导教材）第１页）。财产估价也是如此。 １．财产估价的主体：即由谁来担负财产估价任务。世界各地关键有由民
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资产评估行业呼唤统一法规
资产评估法议案计划于明年递交人大常委决议，到现在为止已有8套法律草案递交到人财经委员会。这是全国人大常委会委员、人大财经委副主任委员贾志杰日前在“2006国际评定论坛上”透露的信息。这一信息说明，我国房地产评估领域没有统一法规的局面有望在不远的未来完毕。亦在本次论坛上，社会各界更是一致号召尽早制订统一的资产评估法。 行业发展呼唤健全法治建设 资产评估是市场经济发展的产物。随着市场经济的发展和健全，我国资产评估
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土地价格评估的问题
随着经济发展、城市增长、土地增值，进行土地价格评估，加强城市地价管理，有益于规范土地出让交易行为、推动土地资产的合理利用、维护土地所有者和使用者的合法权利。 1．土地使用权 一宗地不但有其物质实体，并且其上有多种权利，主要包含土地权、土地使用权、土地租赁权、土地质押权、地役权等。针对这些权利的总和，我们能理解为是由诸权利所构成的一个“权利束”或一个产权体系。我国现行法律法规规定有土地权和土地使用权，且土
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各种房地产评估流程
（1）土地评估 国有土地所有权转让、出让评定； 企业改制改革、抵押、作价入股、合并、破产重整涉及的土地评估； 土增评定； 土地招拍挂价格评估； 基准地价评定。 （2）房产评估 房地产转让价格评定； 企业重组、资产重组、联营、兼并、合并、破产重整等多种经济活动中涉及的房产评估； 司法诉讼或诉讼中相关的房地产价格评估； 房地产租赁价格评估； 房产拍卖底价评定； 房地产课税价格评估； 征地和房屋拆迁赔偿评定； 房地产抵押贷款评