资产评估动态The asset appraisal
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房地产评估及评估业务简介
房产评估关键有资产评估，土地评估，房屋评估等几种。大家关键来讨论二手房交易之中的房屋评估。 目前，在深圳的二手房交易之中，评定发生的概率非常高，归根结底，是由于深圳买房者借款的比例占大部分。 按照银行要求，但凡购买二手房要找银行贷款的都务必有由商业评估机构出具的分析报告，然后银行依据分析报告里的评定额度确定贷款金额。尽管有评估机构的分析报告，但是银行还是会对分析报告开展审批，因此银行通常会有特定的评估
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房地产价格评估的原则
房屋遗产税的课征目标是被继承人的遗留资产总值，因而，征缴房屋遗产税，最先会对财产开展资产评估。这是征收房屋遗产税首先处理的技术性问题。也是征缴房屋遗产税的一个难点。 资产评估主要包含六大要素，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值种类和方法（注：《资产评估学》（１９９９年全国注册资产评估师考试辅导教材）第１页）。财产估价也是如此。 １．财产估价的主体：即由谁来担负财产估价任务。世界各地关键有由民
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我国房地产评估市场的现状与存在的问题
1．多头管理严重，资费标准与评定规程各异 目前，在中国对房产评估市场的管理属于不同的部门，评定主管机构从中央到地区所属建设、土地、财政等多个部门。如以土地资产为主的房产评估（地价评定）要按国土资源厅颁布的规程规章开展评定、以房产为主的房产评估要按建设部颁布的规程规章开展评定，以致于相类似的工作要各自按不同的资费标准收费，按不同的技术规范规范出示分析报告。公司要进行评定，通常要穿行于数家评估机构和其行业
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土地价格评估的两个问题
随着经济发展、城市增长、土地增值，进行土地价格评估，加强城市地价管理，有益于规范土地出让交易行为、推动土地资产的合理利用、维护土地所有者和使用者的合法权利。 1．土地使用权 一宗地不但有其物质实体，并且其上有多种权利，主要包含土地权、土地使用权、土地租赁权、土地质押权、地役权等。针对这些权利的总和，我们能理解为是由诸权利所构成的一个“权利束”或一个产权体系。我国现行法律法规规定有土地权和土地使用权，且土