资产评估动态The asset appraisal
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土地价格评估的问题
随着经济发展、城市增长、土地增值，进行土地价格评估，加强城市地价管理，有益于规范土地出让交易行为、推动土地资产的合理利用、维护土地所有者和使用者的合法权利。 1．土地使用权 一宗地不但有其物质实体，并且其上有多种权利，主要包含土地权、土地使用权、土地租赁权、土地质押权、地役权等。针对这些权利的总和，我们能理解为是由诸权利所构成的一个“权利束”或一个产权体系。我国现行法律法规规定有土地权和土地使用权，且土
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各种房地产评估流程
（1）土地评估 国有土地所有权转让、出让评定； 企业改制改革、抵押、作价入股、合并、破产重整涉及的土地评估； 土增评定； 土地招拍挂价格评估； 基准地价评定。 （2）房产评估 房地产转让价格评定； 企业重组、资产重组、联营、兼并、合并、破产重整等多种经济活动中涉及的房产评估； 司法诉讼或诉讼中相关的房地产价格评估； 房地产租赁价格评估； 房产拍卖底价评定； 房地产课税价格评估； 征地和房屋拆迁赔偿评定； 房地产抵押贷款评
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我国房地产评估市场的现状与存在的问题
1．多头管理严重，资费标准与评定规程各异 目前，在中国对房产评估市场的管理属于不同的部门，评定主管机构从中央到地区所属建设、土地、财政等多个部门。如以土地资产为主的房产评估（地价评定）要按国土资源厅颁布的规程规章开展评定、以房产为主的房产评估要按建设部颁布的规程规章开展评定，以致于相类似的工作要各自按不同的资费标准收费，按不同的技术规范规范出示分析报告。公司要进行评定，通常要穿行于数家评估机构和其行业
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房屋改良支出的资产评估
在房地产评估中，对公司有着的房屋开展评定，首先查询有无土地使用证及房产证，以此确定产权是否归公司全部。而计提折旧房屋产权证明归出租方全部，计提折旧者既没有土地使用证，也无房产证。怎样对运营计提折旧房子改进开支开展评定呢？如今尚没有一套可供操作的程序和方法，本文拟融合评定实践，对此谈点浅显观点。 一、对运营计提折旧房子改进开支做为评定目标的界定和构思 运营租人房子不属于计提折旧公司的资产，当发生改进开支