资产评估动态The asset appraisal
-
浅谈国企改制的土地使用权评估
国有企业改制的土地使用权评定是一项十分复杂的工作，融合工作经历，对此我想简易谈谈。 怎样做好国有企业改制的土地使用权评定是当前我国评定领域碰到的新难题。国企改革是我国当前经济生活中的一件大事，在中国的国企中土地资产占公司总资产比例非常大，地价评定是一项关系到国有企业改制能否顺利实现，具备较强政策性、社会性的工作，土地评估的合理与否，关联到国有企业能否成功改制，改变过去的运营模式，使之变成适应经济高速发
-
浅谈土地价格评估的两个问题
随着经济发展、城市增长、土地增值，进行土地价格评估，加强城市地价管理，有益于规范土地出让交易行为、推动土地资产的合理利用、维护土地所有者和使用者的合法权利。 1．土地使用权 一宗地不但有其物质实体，并且其上有多种权利，主要包含土地权、土地使用权、土地租赁权、土地质押权、地役权等。针对这些权利的总和，我们能理解为是由诸权利所构成的一个“权利束”或一个产权体系。我国现行法律法规规定有土地权和土地使用权，且土
-
如何判别土地使用权评估中的经济性贬值？
众所周知，经济性掉价是采用成本法开展资产评估时必须考虑的关键因素之一。所谓经济性掉价，是指因为外界条件的变化造成资产闲置、盈利降低等导致的资产价值损失。怎样辨别委估目标存不存在经济性掉价并确定其对评估值的影响程度，需充分考虑评定项目的背景、委估目标的历史状况和现况、交易双方主体、特殊规定影响的区域等综合要素。根据下列本所最近所做的整体资产评估案例，大家谈一下土地使用权评定中对经济性掉价的了解。 项目概
-
评估行为正在规范之中
房地产系统里的组织，也有诸多注册会计师公司、财产评估事务所、银行及其他咨询中介服务都发布评定业务。因为其所属系统不同，评估标准也有所差别，行业规范一度比较混乱。少数评估师甚至偏离了公正诚信的原则，为谋取私利，不顾我国及当事人的权益。随着一系列管理法规的颁布，目前分类管理的布局逐步形成。对于领域里的不正当竞争、不科学收费和跨级评定等等行为，相关部门都特定了相应的法规加以管束，必要时给予干涉和解决。 扫码