资产评估动态The asset appraisal
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宅基地使用权价格评估
前不久，《农村集体土地价格评估技术指引》正式发布实施，其中第七章对宅基地使用权价格评估进行了技术指引。 方法运用的技术要点 运用各主要估价方法评估宅基地使用权价格时，除参照遵循《城镇土地估价规程》的相关规定，以及本指引中提出的集体建设用地价格评估的普遍性要求外，还应关注以下技术要点。 1、收益还原法 适用于宅基地及其地上建(构)筑物出租案例较多的区域。 确定年总收益时，应深入调查出租对象的构成及质量状况、
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股权转让资产评估
在股权转让行为中，由于资产评估可以公平公正的证明股权价值，不仅是股权交易双方协商确定交易价格的依据，也是税务机关开展税收工作的重要参照。 就我国目前的法律规定而言，国有资产股权转让，企业重组业务，个人股权转让涉及土地、房屋等等，均需进行资产评估。公司及个人在股权转让中，需要考虑到资产评估的法定要求，如果转让价款偏低则会面临税务机关的纳税调整，下面我们就针对股权转让中的四大典型需要资产评估的情况做个
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土地评估：假设开发法
假设开发法(又称剩余法，多用于商业、住宅和办公等待开发土地及建成有开发潜力的土地评估) 一、假设开发法定义 根据预测对象的内外部条件，进行最佳最有效设计，然后预测开发完成后的价值，估计建筑开发成本、投资利息及正常利润后，从预测的开发完成价值中，减去建筑开发成本、利息、利润、税金等，倒算出待开发估价对象的客观合理价格或价位的方法。 二、假设开发法使用的适用条件 (一)评估对象最佳的开发利用方式可以确定;(有详
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生物性资产评估的会计处理以及资产评估方法
生物资产根据其性质、服役情况及资产增值性标准可分为生产性生物资产和消耗性生物资产。 生产性生物资产与消耗性生物资产是相反的，一个自身有随着生物特性逐步增值的特点，一个是无增值特点。那么，生产性生物资产评估的难点就是其增值性如何评价。 生产性生物资产具有一般生物的普遍性，因为与经济生产交织在一起而具有一般经济资源的特点生产性生物资产与工业企业的固定资产相比有其特殊的自然增值性。 生产性生物资产记录的是有生