资产评估动态The asset appraisal
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影响医院资产评估价值的五个因素
经营所得 运营收入使用医院的净现金流量来衡量。 净现金流量越高，医院的投资回报就越高。医院的生存能力主要由在该机构执业的医生推动，因为正是这些医生推动了利用率。 在医生短缺日益严重和大型系统积极雇用医生的环境中，拥有强大而稳定的医务人员以确保医院收入来源的能力是一个关键的评估驱动因素。 物理设施 医院占用的物理设施也可能是一个关键因素。 买家有时会为陷入困境的医院支付高价，只要实体设施状况良好且位于战略位置
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水果树林资产评估的现况
1.南亚热带地区掀起持续的种果热优越的南亚热带气候，丰富的栽培技术及管理经验，领导的正确引导，群众积极参与，使我县山地综合开发出现持久的种果热，且获得显著的经济效益。1996年农民人均1亩果，年产超千斤，预计到2000年，人均年产可达1t果。 2.果树果林市场出现了交易热在市场经济的驱动下，不仅水果树的鲜果进入市场，还有水果树(水果林)也以商品介入流通领域，进行形式多样的交易，不仅果树苗，还有水果幼树、产前期功龄水果树，乃
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两种收益法数据一样是否合理？
2023年4月25日，审计师夏沐芷在复核某商誉减值测试评估报告时，注意到以下情况： 采用了公允价值收益法和预计未来现金流量的现值两种途径进行评估，两种途径所用数据都是一样的，例如收入预测数据是一致。 她提出的问题是：两种价值类型下收入等主要预测数据一致，这个是硬伤吗?为什么? 1.这应该不奇怪!8号准则所说的预计未来现金流量的现值称为在用价值。在用价值是相关资产在特定使用者使用下获得的收益的价值，理论上说，不同的使用者使
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商誉减值测试和股转的折现率竟然不同
2023年4月26日，严小颖注意到： 同一基准日下，如果一家标的企业涉及两个项目，商誉减值测试和股转评估，把两个项目的折现率都换算成税后口径的折现率，就会是10%和10.5%，居然不一样。 她提出的问题是：这种情况合理吗? 1.同一基准日，商誉减值测试和股转税后折现率可以不同，但是解释起来会很麻烦。 2.一切皆为对象，对评估对象的洞察存在多种维度，包括对象的具体组成、位置和因此所对应的政策差别等。 3.以下原因可以影响到折现率的不同。