资产评估动态The asset appraisal
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土地使用权的评估怎么做
(一)一般企业的土地使用权通常为国有出让工业用地，可采用成本逼近法、市场法及基准地价修正法进行评估，其他商办用地通常连同地上建筑物采用市场法或收益法以房地合一方式评估。在企业价值评估涉及的土地使用权评估中，除遵循《资产评估执业准则--不动产》的相关规定外，针对不同的评估方法还需要关注以下基本事项: 1.成本逼近法 (1)成本逼近法的基本公式。 土地使用权评估价值一土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益 (2)计算
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机器设备评估怎么做？
1.在企业价值评估中，资产评估专业人员应了解评估基准日时机器设备的现实用途，关注是否存在闲置、报废设备，再根据机器设备的预期用途和评估目的，明确评估假设前提。包括: (1)继续使用或者变现; (2)原地使用或者移地使用; (3)现行用途使用或者改变用途使用。 2.对持续使用机器设备的评估，应当明确评估范围是否包括设备的安装、基础、附属设施，是否包括软件、技术服务、技术资料等无形资产，对于附属于不动产的机器设备，应当划分不动产
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企业价值评估的三种评估方法
企业价值评估是一项综合性的资产、权益评估，是对特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算的过程。目前国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。 收益法 通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值。其理论基础是经济学原理中的贴现理论，即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值，其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险的回报率。收益
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在建工程的评估怎么做
一、在建工程的概念 在建工程，指企业的固定资产新建、改建、扩建、改良或者技术改造、设备更新、大修理等尚未完工的工程，即正在建设尚未竣工投入使用的工程。在建工程通常按建筑工程、安装工程、在安装设备、待摊支出以及单项工程等进行明细核算。 二、在建工程的核查验证 1.获取在建工程(土建、设备安装)评估申报明细表，复核加计是否正确，并与总账数和明细账合计数核对是否相符，结合在建工程减值准备科目和报表数核对是否相符;