资产评估动态The asset appraisal
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收益法评估中价值类型的应用
以一般市场参与者的角度对企业预期收益进行合理预测，是采用收益法评估企业市场价值的基础。实务中评估师往往基于企业历史经营业绩直接推算未来预期收益，但忽略了对历史经营业绩中可能存在的非经常性损益的调整，以此折现所确定的评估结果自然难以恰当揭示资产的市场价值。因此，评估市场价值时，我们需要基于市场参与者的视角，以最高最佳用途作为价值前提，分析和判断企业现有的商业模式和生产经营是否具有普遍性、可持续性，对企
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企业价值评估中投资性房地产价值类型的具体应用
采用资产基础法评估企业价值时，时常会遇到投资性房地产的评估问题，由于其自身特点及会计核算的复杂性，在这里有必要单独展开论述。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。企业根据会计准则的规定，可以采用成本计量模式，也可以采用公允价值计量模式。那么在企业价值评估中采用何种计量模式(价值类型)呢?笔者以为，基于前文的理论分析与投资性房地产的特点，选择可变现净值或现值更能满足企业价值评估
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资产基础法评估中价值类型的应用
在采用资产基础法评估企业价值时，由于评估报告只要求披露针对评估对象的价值类型，而不涉及被评估单位各项资产和负债的价值类型，因此后者往往为大家所忽略。事实上，各项资产和负债价值类型的选择与定义，对于合理确定评估对象相应价值类型的评估结论同样至关重要，各项资产价值的计算错误也必将导致最终评估结论有失偏颇。对此，《资产评估执业准则企业价值》第三十七条就规定，采用资产基础法进行企业价值评估，各项资产的价值根
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企业上市前的资产评估
公司依法设立、公司的股份权属清晰，是首次公开发行股票并上市的条件之一。企业在上市前的设立、整体变更、股权变动过程中，是否根据法律法规的规定履行资产评估程序，是影响企业是否具备上市条件的重要因素。此外，在会计计量中利用资产评估报告或估值报告，有利于提升会计信息的质量，而企业的会计基础工作是否规范，也是影响企业是否具备上市条件的重要因素。 相对应地，企业上市前，与发行条件直接或间接相关的资产评估需求主要包