老旧厂房、旧办公楼、老旧园区、老旧设备的翻新改造升级，是企业盘活存量资产、提升资产价值、优化生产经营条件的重要方式。改造项目常面临改造投入核算不清、资产增值无法量化、改造后资产价值无法确权、融资作价无依据等问题。老旧资产改造专项评估，可精准核算改造投入、核定改造后资产公允价值，帮助企业实现存量资产提质增值、合规入账。

　　1、核定改造前基准价值，理清资产底数：改造前先对老旧建筑、破损设备、老旧配套设施做全面评估，核定改造前资产残值、真实现状价值，区分可保留利用资产、需拆除更换资产、需翻新整改资产，明确改造基础底数，避免新旧资产价值混淆、重复计价、漏算损耗。

　　2、逐项核算改造投入，剔除虚增成本：精准核算结构加固、装修翻新、设备更换、管线改造、节能升级、配套完善等所有改造投入，核实实际施工工程量、材料投入、人工机械成本，剔除虚增投入、未施工项目、重复计费内容，真实还原改造工程成本，为财务入账、项目结算提供精准数据支撑。

　　3、量化改造增值，实现存量资产提质赋能：改造完成后，资产结构安全性、使用功能、生产效率、市场价值大幅提升，评估结合改造后的资产现状、功能升级、市场行情、剩余使用年限，核定改造后整体公允价值，量化改造带来的资产增值收益。评估结果可用于资产入账、融资增信、资产确权、项目复盘，帮助企业清晰掌握改造投入产出比，最大化盘活老旧存量资产。