多数中小企业在股权转让、融资洽谈、工商变更时，习惯性以财务报表账面净资产作为企业真实估值，认为报表数据即为公允市值。但在实操中，审计、税务、投资方均不认可单纯的账面净资产定价，这也是很多企业股权交易定价争议、融资谈判失败、税务质疑低价转让的核心原因。账面净资产仅为会计核算结果，无法体现企业真实经营价值与市场价值，二者存在本质区别。

　　1、账面净资产无法体现隐形无形资产价值：多数轻资产、科技型、服务型企业，账面资产以货币资金、固定资产为主，专利、软著、品牌口碑、客户资源、渠道体系、团队资质等核心无形资产，大多未入账、零账面成本，但却是企业持续盈利、创造营收的核心底气。单纯依靠净资产估值，会严重低估优质轻资产企业的真实价值，导致股权低价转让、资产价值流失。

　　2、未剔除不良资产，造成账面估值虚高：企业报表中的闲置存货、老旧报废设备、长期挂账应收账款、无法收回的坏账、呆滞资产，在会计核算中仍计入资产总额，拉高账面净资产。但这类资产无实际变现能力、无法产生收益，属于无效不良资产，真实市场价值极低。专业评估会对不良资产逐项甄别、折价或全额剔除，还原企业真实有效净资产，避免估值虚高。

　　3、忽略未来收益与经营风险，估值脱离市场：重资产传统企业账面净资产很高，但营收停滞、毛利率低迷、负债压力大、市场竞争力弱，未来盈利能力持续下滑，真实市场价值远低于账面净资产;而高成长企业账面净资产偏低，但在手订单充足、增长稳定、技术壁垒高，未来收益潜力巨大，真实价值远超账面数据。因此，正规股权估值必须结合资产基础法与收益法，兼顾存量资产与未来价值，实现公允定价。