市场比较法：

　　方法特点：基于市场上类似房屋或土地的交易数据进行比较，确定被拆迁物业的价值。

　　适用场景：适用于有充分市场交易数据支持的情况，能够提供相对准确的市场价值评估。

　　成本法：

　　方法特点：基于重建成本和折旧率计算拆迁物业的价值，考虑建筑物和土地的实际成本。

　　适用场景：适用于无市场交易数据支持或房屋土地用途独特的情况，提供物业的替代成本评估。

　　收益法：

　　方法特点：基于拆迁物业未来收益流量预测，计算其现值，适用于商业用途。

　　适用场景：适用于商业用途的房屋或土地评估，需要对未来收益进行合理的预测。

　　折旧法：

　　方法特点：考虑房屋或土地的使用寿命和折旧情况，确定其净残值。

　　适用场景：适用于考虑物业年限和房屋状况的评估，对拆迁物业的实际价值进行调整。

　　选择合适的评估方法

　　综合分析：在拆迁评估中，通常会综合运用多种评估方法，根据具体情况选择最为适合的方法进行评估，以确保评估结果的全面性和准确性。

　　专业评估师：重要的是由具有资质和专业知识的评估师来执行评估工作，以确保评估过程合规、准确和公正。

　　拆迁评估的有效性和公正性关系到拆迁补偿的公平与合理，选择合适的评估方法和依托专业评估师的意见至关重要。