企业清算价值的评估是一个复杂的过程，涉及多种方法和因素。以下是详细的评估方法、步骤以及影响清算价值的主要因素：

　　一、评估方法

　　1. 清算价格法

　　定义：以财产强制快速变现为评估的前提条件，选取清算价格法作为评估的主要方法。

　　应用：对于允许公开出售的财产，以基准日现行市价为基础，并充分考虑财产快速变现对交易价格的影响来确定清算价格。

　　例子：如果一家企业的设备在正常市场条件下价值100万元，但由于清算需要快速出售，可能只能以80万元的价格出售。

　　2.市场法

　　定义：参考类似资产在活跃市场上的交易价格来确定被清算资产的价值。

　　应用：如果存在与待清算资产相似的交易案例，可依据这些案例的价格进行调整和估算。

　　例子：如果市场上类似企业的清算案例显示，其资产以90%的市场价值出售，则可以此为参考进行评估。

　　3. 成本法

　　定义：计算重建或重置被清算资产所需的成本，减去折旧等因素后得出价值。

　　应用：对于固定资产，可通过计算其购置成本减去累计折旧来确定价值。

　　例子：一台机器的购置成本为500万元，累计折旧为200万元，则其清算价值可能为300万元。

　　4.收益法

　　定义：根据被清算资产未来预期的收益能力来确定其价值。

　　应用：对于有稳定现金流的资产，如商业地产、运营中的企业等，可采用收益法，通过计算未来收益的现值来确定资产价值。

　　例子：如果一个商业地产未来5年的预期净收益为每年100万元，则可以此为基础计算其清算价值。

　　二、评估步骤

　　1.市场调查

　　收集与被评估资产或类似资产清算拍卖相关的价格资料。

　　2.分析验证

　　分析、验证价格资料的科学性和可靠性。

　　3.差异分析

　　逐项对比分析评估与参照物的差异及其程度，包括实物差异、市场条件、时间差异和区域差异等。

　　4.价值估算

　　根据差异程度及其他影响因素，估算被评估资产的价值，最后得出评估结果。

　　5.清算价格评估

　　根据市场调查计算出结果，对清算价格进行评估。