一、评估方法

　　1市场比较法

　　原理：通过比较类似土地的市场交易价格来确定目标土地的价值。这种方法适用于市场交易活跃的地区。

　　2. 收益法

　　原理：基于土地的预期收益，使用收益法评估土地的价值。这包括净现值法、折现现金流量法等。

　　3.成本法

　　原理：通过计算重建或重置该土地所需的成本来评估其价值，包括土地成本、建筑成本、设备成本等，并考虑折旧因素。

　　4. 基准地价修正法

　　原理：根据政府公布的基准地价，结合土地的具体情况(如位置、用途、建筑类型等)进行修正，从而确定土地的价值。

　　二、影响市场价值的关键因素

　　1. 土地用途：不同用途的土地价值差异较大，如工业用地、商业用地、住宅用地等。

　　2. 土地位置：位于城市中心、交通便利、配套设施完善的土地价值更高。

　　3. 土地面积：面积越大，土地价值通常越高，但也要考虑土地的利用效率。

　　4. 土地开发程度：已完成基础设施建设的土地价值更高。

　　5. 市场供求关系：供大于求时，土地价值可能下降;供小于求时，土地价值可能上升。