土地实物形态主要分为以下几种类型：

　　1. 生地

　　生地是指尚未具备城市基础设施的土地。这类土地通常位于城市规划区之外或尚未开发的区域，缺乏基本的市政设施，如水电、道路等。

　　2.毛地

　　毛地是指城市基础设施不完善，且地上存在需要拆迁的建筑物或其他附着物的土地。这种土地通常需要进行拆迁和土地整理后才能进行进一步开发。

　　3.熟地

　　熟地是指具备完善的基础设施，土地平整，可直接用于建设的土地。这类土地通常位于城市建成区或已开发区域，具备水电、道路、通信等市政设施。

　　4.净地

　　净地是指相关部门已完成土地使用权收回、拆迁补偿等工作，达到出让条件的土地。净地通常是指经过整理后，没有法律纠纷、权属清晰、具备建设条件的土地。

　　每种土地类型都有其特定的开发流程和要求，了解这些分类有助于更好地进行土地开发和利用。