案例1：破产清算中的土地使用权评估争议

　　背景：某房地产企业破产，名下土地使用权因规划调整增值，债权人主张重新评估。

　　评估过程：

　　权属核查：确认土地使用权证齐全，无抵押、查封记录;

　　市场法测算：参考周边同类土地成交价，调整容积率、限高差异;

　　收益法验证：预测土地开发为住宅后的销售利润，折现后估值;

　　结果应用：采用市场法与收益法加权平均值，土地评估价较账面值提升40%，债权人受偿率提高15%。

　　案例2：强制清算中的商标价值评估

　　背景：某服装企业强制清算，股东对“XX”商标价值存在分歧。

　　评估过程：

　　商标分类：将商标分为核心品牌(注册类目覆盖服装全品类)、防御性商标(未实际使用);

　　收益法测算：预测商标授权使用费、品牌溢价贡献，折现后估值500万元;

　　市场法验证：参考同行业商标交易案例，调整后估值480万元;

　　结果应用：商标评估价占清算财产总额的20%，股东按持股比例分配。