一、数据收集与整理

　　基础资料缺失：评估所需的如历史交易记录、财务报表等基础资料可能缺失或不完整，导致评估师难以全面了解资产的历史情况，给评估工作带来极大不便。

　　资料获取难度大：随着时间推移，相关当事人可能对资料的保存不够重视，导致资料散失或难以获取。评估师往往需要花费大量时间和精力去收集和整理这些资料。

　　二、资产状况与市场变化

　　资产状况变化大：评估基准日与报告日相距久远，资产的物理状况、性能等可能发生显著变化。评估师需准确判断这些变化对资产价值的影响，但现场查勘只能获取有限信息，增加了评估难度。

　　市场环境差异大：市场状况也会随时间发生巨大变化，评估师需合理确定一个截止日期，以界定评估所依据的市场环境，但这在实践中很难把握。若截止日期过早，可能无法反映评估基准日后的市场变化;过晚，则可能与评估目的不符。