厂房土地评估报告的有效期通常为自评估基准日起 1 年，但在某些情况下也可能是半年。具体说明如下：

• 一般规定

• 国有资产相关评估：依据《企业国有资产评估管理暂行办法》等规定，涉及国有资产的厂房土地评估报告，有效期为自评估基准日起 1 年。比如国有企业对其名下的厂房土地进行评估用于资产转让等经济行为，评估报告在 1 年内有效。

• 其他情况：对于非国有资产的厂房土地评估，行业内通常也参照 1 年的有效期标准。但有些地方或特定项目可能会规定为半年，如在房地产市场波动较大的地区，为了更准确地反映资产价值，可能会将厂房土地评估报告的有效期设定为半年。

• 特殊规定

• 司法评估：根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》，司法评估中评估结果有效期最长不得超过 1 年。人民法院在议价、询价、评估结果有效期内发布一拍拍卖公告或者直接进入变卖程序，拍卖、变卖时未超过有效期 6 个月的，无需重新确定参考价。

• 特定地区或项目要求：部分地区或特殊项目可能有不同的有效期规定。如《上海市企业国有资产评估核准备案操作手册》规定，破产清算项目资产评估结果使用有效期为自评估基准日起 6 个月。