遇到不少想要买厂房的客户，买厂房的时候常说的一句话就是，我们那边土地多少钱，政府手里面的一手地多少钱，这太贵了。

　　首先工业厂房受地域的影响特别的大，不同的地方差别特别大，经济越发达的地方，土地越贵。

　　其次，政府手里的一级市场土地是有很多门槛的，不是手里有资金就可以买的。而二级市场的厂房，只要符合要求，有足够的资金就可以买到，一级市场的土地对于买二级市场的土地只能作为一个参考，成交价格会差很多。

　　对于厂房价格的影响，包含几个因素：

　　第一，土地市场价格，可以参考市场成交价;

　　第二，土地剩余年限

　　第三，厂房结构，钢结构、砖混结构因为成本的不一样对评估价格有影响

　　第四，厂房的新旧程度

　　第五;是否有特殊环评，有些环评成本比较高或者稀缺，对于厂房价格也是有影响

　　第六，心理预期，这个是最难把控的，卖方和买方之间要找到一个平衡点